一、改房前是否要征得利害關系人同意

從法律的角度講，根據《物權法》第77條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意。對小區(qū)內部一些行為進行約束的，往往不是法律關系，更多的還是鄰里關系。這就需要相鄰業(yè)主之間進行約定。業(yè)主入住時最好能簽訂《管理規(guī)約》，對小區(qū)內可預見的問題進行約定。

根據《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的第10條規(guī)定：業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房，未按照《物權法》第77條的規(guī)定經有利害關系的業(yè)主同意的，有利害關系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的業(yè)主以多數有利害關系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。

二、房屋改建注意的問題

需要對房屋進行改建、裝修的，兩個問題還需要注意：

1、根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十三條第一款的規(guī)定，在住宅室內裝飾裝修工程開工前應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構申報登記；

2、在改建房屋的過程中有兩條“紅線”是不能碰的，即不能改動承重結構，也不能改動沒有防水要求的房間、陽臺和衛(wèi)生間。

這兩種情形都是有明文禁止的，所以也就不存在辦理手續(xù)的可能。