一、改房前是否要征得利害關(guān)系人同意

從法律的角度講，根據(jù)《物權(quán)法》第77條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。對(duì)小區(qū)內(nèi)部一些行為進(jìn)行約束的，往往不是法律關(guān)系，更多的還是鄰里關(guān)系。這就需要相鄰業(yè)主之間進(jìn)行約定。業(yè)主入住時(shí)最好能簽訂《管理規(guī)約》，對(duì)小區(qū)內(nèi)可預(yù)見的問題進(jìn)行約定。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的第10條規(guī)定：業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，未按照《物權(quán)法》第77條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意的，有利害關(guān)系的業(yè)主請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。

二、房屋改建注意的問題

需要對(duì)房屋進(jìn)行改建、裝修的，兩個(gè)問題還需要注意：

1、根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十三條第一款的規(guī)定，在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)申報(bào)登記；

2、在改建房屋的過程中有兩條“紅線”是不能碰的，即不能改動(dòng)承重結(jié)構(gòu)，也不能改動(dòng)沒有防水要求的房間、陽臺(tái)和衛(wèi)生間。

這兩種情形都是有明文禁止的，所以也就不存在辦理手續(xù)的可能。