一、什么是差價(jià)換房

差價(jià)換房是指在換房中，房屋地段，房屋年限，房屋質(zhì)量，房屋的大小，遠(yuǎn)近、高低（指樓房層次），朝向、環(huán)境（指交通、購(gòu)物、學(xué)校、醫(yī)院）等諸多因素對(duì)比所產(chǎn)生差異，而后用金錢做杠桿，讓受益方對(duì)受損方加以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，起到互相平衡的作用，這種平衡的過程即“差價(jià)換房”?！安顑r(jià)換房”范圍廣泛，可以一間換三間，三間換兩間，兩間換獨(dú)院，獨(dú)院換別墅…

當(dāng)事人訂立差價(jià)換房合同后10日內(nèi)，按照下列規(guī)定向房地產(chǎn)交易中心辦理差價(jià)換房審核手續(xù)：

（一）交換承租權(quán)的公有住房在同一區(qū)﹑縣的，向公有住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)；交換承租權(quán)的公有住房不在同一區(qū)﹑縣的，交換有差價(jià)的，向價(jià)格高的公有住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)；交換無(wú)差價(jià)的，當(dāng)事人可選擇向其中一個(gè)區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)；

（二）交換商品住房或者其他住房所有權(quán)的，向商品住房或者其他所有權(quán)住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)；

（三）有償轉(zhuǎn)讓的，向公有住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。

二、哪些房產(chǎn)不得進(jìn)行差價(jià)換房

（一）整幢獨(dú)用的花園住宅；

（二）屬部隊(duì)﹑宗教團(tuán)體所有或者在學(xué)校校園內(nèi)的；

（三）產(chǎn)權(quán)不明晰的；

（四）在戶籍凍結(jié)地區(qū)內(nèi)的；

（五）已列入本市危棚簡(jiǎn)屋改造或者住房成套改造計(jì)劃的；

（六）承租人拖欠租金尚未結(jié)清或者有違章搭建尚未處理的；

（七）已進(jìn)入行政處罰程序，或者因糾紛已進(jìn)入訴訟﹑仲裁程序的；

（八）需要用于落實(shí)私房政策的；

（九）依法應(yīng)當(dāng)由出租人收回的。