一、已購公房是什么
公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。
已購公房是按按照國家房改有關(guān)售房政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)向符合分房條件和已取得住房使用權(quán)的住房出售公有直管和自管住宅。
二、已購公房如何繼承
1、已售公房的產(chǎn)權(quán)人死亡，則房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生繼承，繼承應(yīng)當(dāng)公證；
2、按照法定繼承人的范圍共同繼承已售公房的，全體繼承人為共有產(chǎn)權(quán)人，共有人應(yīng)當(dāng)同時(shí)申請變更登記；
3、繼承人中有放棄繼承的，繼承人申請變更登記時(shí)，應(yīng)提交其他繼承人放棄繼承的有關(guān)文件；
4、境外居民繼承成套已售公房產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)交納土地出讓金；
5、繼承變更登記，繼承人按購房時(shí)實(shí)際售價(jià)的1％交納變更登記費(fèi)。
6、 變更登記為境內(nèi)居民的，在交納了土地收益金或出讓金后，頒發(fā)（內(nèi)銷）綠色房地產(chǎn)權(quán)證；需變更登記為境外居民的，必須交納土地出讓金后才能申請變更登記，頒發(fā)外銷綠色房地產(chǎn)權(quán)證；變更登記按規(guī)定不需要交納土地收益金或出讓金的，頒發(fā)黃色房地產(chǎn)權(quán)證，并仍在權(quán)證附記欄內(nèi)注明“公房出售，完全產(chǎn)權(quán)”。
