一、什么是黑白合同

什么是“黑白合同”，“黑白合同”指的是在二手房買賣過(guò)程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。

二、黑白合同存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

（一）買方可能會(huì)要求按作低后的合同價(jià)付款。當(dāng)買賣雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方對(duì)合同價(jià)格各執(zhí)一詞，紛紛主張對(duì)自己有利的價(jià)格，買方要求按價(jià)低的合同付款，致使賣方的利益受到損害。由于黑白合同不受法律的保護(hù)，所以賣方無(wú)法保護(hù)自己的利益。

（二）在簽訂黑白合同后，買方有可能進(jìn)行變相的砍價(jià)。假如實(shí)際成交價(jià)為150萬(wàn)元，而合同上載明的成交價(jià)為100萬(wàn)元，剩下的50萬(wàn)元以裝修費(fèi)用收取。這樣在最后成交時(shí)，買方可以以裝修不完整為由進(jìn)行變相的砍價(jià)，從而使賣方得不到預(yù)期的全部收益。

（三）購(gòu)房者可能會(huì)為了避眼前的小稅，而在將來(lái)交納大稅。當(dāng)購(gòu)房者再次出售該房屋時(shí)，由于合同上標(biāo)明的價(jià)格過(guò)低，導(dǎo)致出售價(jià)和原合同價(jià)的差額過(guò)大，那么所需要交納的個(gè)人所得稅也會(huì)相應(yīng)增加。

由此可見(jiàn)，簽訂黑白合同存在很多的法律風(fēng)險(xiǎn)，建議大家在購(gòu)買房屋的過(guò)程中，應(yīng)避免簽訂黑白合同，以免因小失大，給自己造成不必要的損失。