一、什么是黑白合同
什么是“黑白合同”，“黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價格。
二、黑白合同存在哪些法律風(fēng)險
（一）買方可能會要求按作低后的合同價付款。當(dāng)買賣雙方產(chǎn)生爭議時，雙方對合同價格各執(zhí)一詞，紛紛主張對自己有利的價格，買方要求按價低的合同付款，致使賣方的利益受到損害。由于黑白合同不受法律的保護(hù)，所以賣方無法保護(hù)自己的利益。
（二）在簽訂黑白合同后，買方有可能進(jìn)行變相的砍價。假如實(shí)際成交價為150萬元，而合同上載明的成交價為100萬元，剩下的50萬元以裝修費(fèi)用收取。這樣在最后成交時，買方可以以裝修不完整為由進(jìn)行變相的砍價，從而使賣方得不到預(yù)期的全部收益。
（三）購房者可能會為了避眼前的小稅，而在將來交納大稅。當(dāng)購房者再次出售該房屋時，由于合同上標(biāo)明的價格過低，導(dǎo)致出售價和原合同價的差額過大，那么所需要交納的個人所得稅也會相應(yīng)增加。
由此可見，簽訂黑白合同存在很多的法律風(fēng)險，建議大家在購買房屋的過程中，應(yīng)避免簽訂黑白合同，以免因小失大，給自己造成不必要的損失。
