一、商品房無證預售有風險嗎？

（一）什么是商品房無證銷售？

開發(fā)商未依法取得商品預售許可證，而以預訂、預約、認購、訂購等方式變相預售商品房的，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，均屬無證預售行為。

（二）商品房無證銷售是否有法律風險？

首先，《商品房預售許可證》是衡量商品房預售行為是否合法的最直接、最關(guān)鍵的書面證明文件。買受人，未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、訂購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為，在法律上無效。但如果開發(fā)商在買受人起訴前取得商品房預售許可證，合同可被認定為有效。

另外，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

因此，買受人應(yīng)當要求開發(fā)商出示《商品房預售許可證》，買受人應(yīng)認真查驗該證記載的內(nèi)容是否與實際情況一致，特別是在開發(fā)商對同一項目實行分期開發(fā)或分階段施工時，應(yīng)驗證已有的商品房預售許可證是否包含所要預購的商品房。

二、購買預售商品房時要注意什么？

為保證預售商品房買賣合同的合法性，買受人在預售商品房選擇前，應(yīng)對預售商品房的合法性進行必要的審查。具體包括：

1、審查開發(fā)商出示《商品房預售許可證》是否在批準的預售許可有效期內(nèi)。如《商品房預售許可證》已超出行政機關(guān)批準的有效期，則購買該商品房將存在較大法律風險。

2、審查所選購的商品房是否在《商品房預售許可證》批準的預售范圍之內(nèi)，特別是在開發(fā)商對同一項目實行分期開發(fā)或分階段施工時，應(yīng)驗證已有的商品房預售許可證是否包含所要預購的商品房。

3、審查《商品房預售許可證》批準的房地產(chǎn)項目建設(shè)單位與《商品房預售許可證》中的出賣人主體是否一致；然后出賣人的主體資格是否存在。

以上即是關(guān)于商品房無證銷售的相關(guān)內(nèi)容，買房不像買菜，在買房的過程中難免會遇到許多問題，因此，您在購買時，需要多加謹慎。在購買商品房時，需要審查相關(guān)證件，這些重要細節(jié)，您千萬不要忽視了。如果您又不太清楚的地方，盡量到房管部門咨詢，也可以拿起手中電話，找律師幫忙，他們也會根據(jù)您的情況，給予您適當合理的建議。