一、商品房無(wú)證預(yù)售有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

（一）什么是商品房無(wú)證銷售？

開(kāi)發(fā)商未依法取得商品預(yù)售許可證，而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)等方式變相預(yù)售商品房的，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，均屬無(wú)證預(yù)售行為。

（二）商品房無(wú)證銷售是否有法律風(fēng)險(xiǎn)？

首先，《商品房預(yù)售許可證》是衡量商品房預(yù)售行為是否合法的最直接、最關(guān)鍵的書(shū)面證明文件。買受人，未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無(wú)證預(yù)售行為，在法律上無(wú)效。但如果開(kāi)發(fā)商在買受人起訴前取得商品房預(yù)售許可證，合同可被認(rèn)定為有效。

另外，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

因此，買受人應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》，買受人應(yīng)認(rèn)真查驗(yàn)該證記載的內(nèi)容是否與實(shí)際情況一致，特別是在開(kāi)發(fā)商對(duì)同一項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)或分階段施工時(shí)，應(yīng)驗(yàn)證已有的商品房預(yù)售許可證是否包含所要預(yù)購(gòu)的商品房。

二、購(gòu)買預(yù)售商品房時(shí)要注意什么？

為保證預(yù)售商品房買賣合同的合法性，買受人在預(yù)售商品房選擇前，應(yīng)對(duì)預(yù)售商品房的合法性進(jìn)行必要的審查。具體包括：

1、審查開(kāi)發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》是否在批準(zhǔn)的預(yù)售許可有效期內(nèi)。如《商品房預(yù)售許可證》已超出行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的有效期，則購(gòu)買該商品房將存在較大法律風(fēng)險(xiǎn)。

2、審查所選購(gòu)的商品房是否在《商品房預(yù)售許可證》批準(zhǔn)的預(yù)售范圍之內(nèi)，特別是在開(kāi)發(fā)商對(duì)同一項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)或分階段施工時(shí)，應(yīng)驗(yàn)證已有的商品房預(yù)售許可證是否包含所要預(yù)購(gòu)的商品房。

3、審查《商品房預(yù)售許可證》批準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)單位與《商品房預(yù)售許可證》中的出賣人主體是否一致；然后出賣人的主體資格是否存在。

以上即是關(guān)于商品房無(wú)證銷售的相關(guān)內(nèi)容，買房不像買菜，在買房的過(guò)程中難免會(huì)遇到許多問(wèn)題，因此，您在購(gòu)買時(shí)，需要多加謹(jǐn)慎。在購(gòu)買商品房時(shí)，需要審查相關(guān)證件，這些重要細(xì)節(jié)，您千萬(wàn)不要忽視了。如果您又不太清楚的地方，盡量到房管部門咨詢，也可以拿起手中電話，找律師幫忙，他們也會(huì)根據(jù)您的情況，給予您適當(dāng)合理的建議。