一、商品房預售許可證怎么看？

（一）商品房預售許可證記載哪些內容？

目前市場上銷售的大部分是期房，買房人買房前要看商品房預售許可證，弄清項目是否合法的主要手段，就是查看該項目是否具有商品房預售許可證。商品房預售許可證應當載明下列內容：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱；

2、預售許可證編號；

3、預售商品房的建設工程規(guī)劃許可證編號；

4、預售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積；

5、土地的用途和使用期限；

6、發(fā)證機關和發(fā)證日期。

（二）買房人怎么看商品房預售許可證？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照商品房預售許可證核準的內容預售商品房。預售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向預購人出示商品房預售許可證。

買房人除審看商品房預售許可證上是否載明這些內容以外，還要注意查看該證的真?zhèn)?，以防不法開發(fā)商偽造、涂改、租借、轉讓、冒用商品房預售許可證。

按照《轉讓管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預售廣告，應當在廣告中明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落位置，同時要明示商品房預售許可證編號。所以買房人在看商品房預售廣告時，除了看價格、位置、戶型這些你所關心的內容以外，不要忘了看一看上面是否標有商品房預售許可證的編號。

二、辦理商品房預售許可證要什么材料？

商品房預售需要有商品房預售許可證，辦理商品房預售許可證的材料有以下一些：

1、申請報告。申請報告須寫明申請預售的商品房基本情況(包括具體座落，申請預售的房屋面積、幢數(shù)、編號等)和申請預售的理由；

2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書》原件及復印件；

3、土地使用權出讓合同和房地產(chǎn)權證原件及復印件；

4、建設工程規(guī)劃許可證原件及復印件；

5、建設工程施工許可證原件及復印件；

6、房地產(chǎn)測繪機構出具的工程進度現(xiàn)場鑒證報告；

7、與在本市注冊的銀行簽訂的預售款監(jiān)管協(xié)議原件；

8、水、電、煤等到配套已落實的有關證明原件；

9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總承包合同或施工合同及工程進度計劃；

10、商品房預售方案原件。內容包括：商品房座落、結構、裝修與設備標準，預售計劃、預售價格、地點與方式、交付使用日期等內容;銷售人員崗位證書和承諾書；

11、房屋使用公約原件，與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務公司原件，物業(yè)公司的資質證書復印件，所在地區(qū)房產(chǎn)辦事處的備案證明；

12、商品房總平面圖、分層面圖及建筑明細表原件及復印件；

13、新建住宅小區(qū)四至范圍劃分；

14、新建住宅小區(qū)物業(yè)用房和業(yè)委會用房落實證明；

15、地名批準文件原件。

以上即是關于商品房預售的基本信息，相信您看了本文后，對此內容也有了初步了解。商品房預售證是買房的一個重要環(huán)節(jié)，無證的商品房是得不到法律的保護的。因此，您需要多加關注。當您一不小心買到無證的商品房或者預售許可證記載內容不全的房子，您有可能已經(jīng)陷進了不法分子布下的陷阱，您在購房前，可以向律師咨詢這方面的內容。