一、商品房認(rèn)購書有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

商品房認(rèn)購書的最主要的風(fēng)險(xiǎn)是以虛假宣傳方式以及承諾欺詐消費(fèi)者，有如下表現(xiàn)：

1、售房部裝修得漂漂亮亮，讓購房者下意識覺得他要買的房子也是如此，這套手法美其名曰“包裝商品房”；

2、將各種廣告鋪天蓋地的打出去，有印刷宣傳畫的，有在電視臺、電臺播放廣的，有在網(wǎng)站制作網(wǎng)頁的，各種方式應(yīng)有盡有，而這些宣傳畫，照片往往是經(jīng)美化加工的效果圖，當(dāng)然好看。這套手法美其名曰“宣傳商品房”；

3、做個視覺效果極佳的微縮模型，加上燈光裝飾效果，讓人覺得要買的就是這人間天堂，這套手法美其名曰“展示商品房”，然后，就是售房人員對購房者的不厭其煩式的介紹。甜言蜜語式的承諾，可真到交房那一天才發(fā)現(xiàn)全部是假的；

4、以提供合同文本方式欺詐消費(fèi)者。為什么房地產(chǎn)開發(fā)商會要求訂立商品房認(rèn)購書？為什么房地產(chǎn)開發(fā)商會提供合同文本？其實(shí)，這樣重要的原因就是開發(fā)商通過簽訂一個他提供文本的商品房認(rèn)購書以達(dá)成他的一些目的。商品房認(rèn)購書一般有標(biāo)的條款，雙方當(dāng)事人的姓名、名稱或住所條款，預(yù)訂房屋相關(guān)情況約定條款，合同履行期限條款，違約責(zé)任條款這5個主要條款，這5個條款中除雙方當(dāng)事人的姓名、名稱或住所條款外，都比較多的被開發(fā)商利用，造成了購房戶的風(fēng)險(xiǎn)。

二、如何防范商品房認(rèn)購書的風(fēng)險(xiǎn)？

1、購房者應(yīng)積極爭取不與開發(fā)商訂立商品房認(rèn)購書。

購房者已經(jīng)基本了解了該商品房屋的部分情況后，確定了該商品房的可購買性，此時，不少購房者就開始急著與開發(fā)商簽訂合同了。其實(shí)，這是犯了買房的大忌。還往往會粗心大意草草簽訂合同疏忽了防范風(fēng)險(xiǎn)，從而為自己的損失種下了禍根。實(shí)話說，訂立商品房認(rèn)購書，對購房者確實(shí)沒什么益處，而且還會為購房者帶來風(fēng)險(xiǎn)。對這樣一個無益的合同，購房者還是能不簽就不簽為好。

2、購房者應(yīng)掌握必要的法律知識應(yīng)對買房。

法律保護(hù)購房者的合法權(quán)益，但法律同樣是公平、公正和嚴(yán)肅的。如果因購房者的魯莽而訂立商品房認(rèn)購書，訂立后卻反悔，在法律上是沒有依據(jù)的，必須承擔(dān)不利后果。所以購房者就應(yīng)在簽訂合同時考慮清楚再簽約。而購房者怎樣考慮清楚，只能依據(jù)相關(guān)法律知識。

以上便是關(guān)于簽訂商品房認(rèn)購書存在的風(fēng)險(xiǎn)，以及相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)防范，希望這些內(nèi)容對您有所幫助。普通的老百姓買一套住宅往往需要付出自己及家人幾年、十幾年乃至幾十年的積蓄。買房是件大事，這是個重大的經(jīng)濟(jì)行為。所以您理應(yīng)慎重謹(jǐn)慎，深思熟慮而后行。在購買商品房時，簽訂商品房認(rèn)購書并不是買房的必經(jīng)程序。為了避免風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生，建議您能不簽訂認(rèn)購書就不要簽訂，有什么疑惑，您可以咨詢相關(guān)專業(yè)律師。