一、二手房買賣定金怎么算？

二手房買賣定金主要依據如下標準進行計算，包括定金罰則，主合同價款和定金、違約金條款的選擇使用，下面為您詳細介紹：

（一）二手房買賣中的定金罰則。

定金是二手房買賣當事人為確保租賃合同的履行而在租賃合同成立之前交付相對方一定的價款以保證租賃合同能夠正常履行。租賃合同如約簽訂后，定金的擔保功能即完成，定金應當折抵房屋租賃價款或者由承租人收回；若承租人不履行合同，無權要求返還定金，若出租人不履行合同的，則應雙倍返還定金，這就是“定金罰則”。

（二）定金不應超過主合同價款的20%。

定金應由當事人以書面形式約定，在交付定金價款后定金合同成立，且雙方約定的定金不得超過主合同標準額的20%，具體到二手房買賣中，因為約定定金額時尚未簽訂具體的租賃合同，主合同價款的計算應該參照租賃房屋的慣常租金和約定的租賃期限計算。

（三）定金罰則不能與違約金、法定損害賠償金同時適用。

二手房買賣定金如何計算還要考慮的因素就是定金與違約金、損害賠償金的相互關系。違約金可以分為懲罰性違約金和補償性違約金；從《合同法》規(guī)定的違約金的性質來看，違約金既具有擔保主合同義務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，如此，違約金與定金在性質上高度重合，根據民法“損益相抵”的基本原則，如果因一份損失而受到兩份補償顯然有違公平，因此，定金與違約金不同重疊適用。

二、如何避免二手房買賣定金糾紛？

二手房交易中，定金的交付多數(shù)是由買房人交給中介公司，再由中介公司轉交出賣人。由于中介公司在收取定金時的法律地位并不明確，這極容易引發(fā)二手房交易定金糾紛，那么如何避免二手房買賣定金糾紛呢？ 建議廣大購房者在下定時遵循下面四個步驟：

（一）要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。

（二）與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

（三）與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出（四）收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

以上就是對“二手房買賣定金怎么算，如何避免二手房買賣定金糾紛”相關問題的解答。實際生活中，作為房屋的出賣人對于定金罰則一般比較熟悉，但是對于房屋買賣計算及其依據往往缺乏明確的概念，在定金收取的時候也比較隨意，一般只是按照房屋價格簡單推算，由此引發(fā)不必要的糾紛；而房屋的買受人，尤其是第一次進行房屋交易的客戶由于缺乏社會經驗，對于中介公司收取較高的定金即使認為不合理也難以找到可以辯駁的法律理由，此時，向專業(yè)的房產律師或咨詢律師征求意見不失為一種解決糾紛的常規(guī)途徑。