一、商品房預售合同轉讓的條件

如果預售合同已經(jīng)在房屋主管部門進行了商品房預售合同登記，那么。商品房預售合同轉讓需要符合下列條件才可以辦理：

（一）符合當?shù)胤?、法?guī)的要求，允許預售轉讓的可以轉讓、不允許預售轉讓的不得轉讓。這個要求需要查閱當?shù)胤康禺a(chǎn)轉讓管理辦法。

（二）商品房預售合同合法有效。商品房預售合同無效的，商品房預售轉讓合同，一般也應認定為無效。

（三）預售房屋尚未實際交付。

（四）預購人履行了預購合同約定的義務。預購人沒有履行預購合同的義務時，預購人無權轉讓該預售房屋。

（五）簽訂商品房預售轉讓合同。無需簽訂新的預售合同。

另外，北京市的預購人在預售合同登記備案后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，還要按照下列規(guī)定辦理：

（一）未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；

（二）已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機關申請變更預售合同登記備案。

二、商品房預售合同的轉讓手續(xù)有哪些？

值得注意的是，預購人與受讓人簽訂商品房預售轉讓合同，不需要重新與開發(fā)商簽訂預售合同。預售轉讓手續(xù)分為兩種情況：

（一）買受人一次性付款的辦理程序：

1、買受人與受讓人簽訂一式四份的轉讓合同，合同中應載明轉讓的預售合同的編號、轉讓原因、金額、面積、雙方的權利和義務等內(nèi)容。轉讓合同必須征得開發(fā)商的同意并在合同上簽字蓋章。

2、轉讓雙方持預售合同、轉讓合同及有關的證件到預售登記的交易主管部門申辦預售轉讓登記。經(jīng)審核符合規(guī)定的，報市國土與房屋管理局審批。

3、經(jīng)交易管理部門批準轉讓的，轉讓雙方需繳納相關稅費。轉讓合同在加蓋“預售登記專用章”后，買受人所持原商品房買賣合同正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。

（二）通過銀行貸款預售轉讓的程序一般按如下方式辦理：

1、開發(fā)商、銀行、買受人、受讓方應共同協(xié)商，達成一致意見后，買受人向貸款銀行提出申請，要求轉讓所購房屋、解除貸款合同并經(jīng)銀行同意；

2、開發(fā)商與原買受人解除原房屋買賣合同并與受讓方重新簽訂商品房買合同；

3、辦理預售合同登記的變更手續(xù)同上一所述；

4、買受人與貸款銀行解除借款合同，開發(fā)商與貸款銀行解除擔保合同。

以上就是商品房預售合同轉讓的條件，商品房預售合同轉讓的手續(xù)相關內(nèi)容的介紹，如果進行了預售登記，需要滿足一定條件才能轉讓，在此提醒購房者在轉讓商品房預售合同時還是要謹慎。在簽訂商品房預售轉讓合同時，最好有律師在場，律師可以幫助當事人及時發(fā)現(xiàn)問題，避免不必要的糾紛，維護當事人的合法權益。