一、商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件
如果預(yù)售合同已經(jīng)在房屋主管部門進(jìn)行了商品房預(yù)售合同登記，那么。商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓需要符合下列條件才可以辦理：
（一）符合當(dāng)?shù)胤?、法?guī)的要求，允許預(yù)售轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓、不允許預(yù)售轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓。這個(gè)要求需要查閱當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法。
（二）商品房預(yù)售合同合法有效。商品房預(yù)售合同無效的，商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，一般也應(yīng)認(rèn)定為無效。
（三）預(yù)售房屋尚未實(shí)際交付。
（四）預(yù)購(gòu)人履行了預(yù)購(gòu)合同約定的義務(wù)。預(yù)購(gòu)人沒有履行預(yù)購(gòu)合同的義務(wù)時(shí)，預(yù)購(gòu)人無權(quán)轉(zhuǎn)讓該預(yù)售房屋。
（五）簽訂商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同。無需簽訂新的預(yù)售合同。
另外，北京市的預(yù)購(gòu)人在預(yù)售合同登記備案后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房的，還要按照下列規(guī)定辦理：
（一）未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；
（二）已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)的商品房的，預(yù)購(gòu)人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售合同登記備案。
二、商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓手續(xù)有哪些？
值得注意的是，預(yù)購(gòu)人與受讓人簽訂商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，不需要重新與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同。預(yù)售轉(zhuǎn)讓手續(xù)分為兩種情況：
（一）買受人一次性付款的辦理程序：
1、買受人與受讓人簽訂一式四份的轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同的編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同必須征得開發(fā)商的同意并在合同上簽字蓋章。
2、轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)的證件到預(yù)售登記的交易主管部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核符合規(guī)定的，報(bào)市國(guó)土與房屋管理局審批。
3、經(jīng)交易管理部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方需繳納相關(guān)稅費(fèi)。轉(zhuǎn)讓合同在加蓋“預(yù)售登記專用章”后，買受人所持原商品房買賣合同正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。
（二）通過銀行貸款預(yù)售轉(zhuǎn)讓的程序一般按如下方式辦理：
1、開發(fā)商、銀行、買受人、受讓方應(yīng)共同協(xié)商，達(dá)成一致意見后，買受人向貸款銀行提出申請(qǐng)，要求轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋、解除貸款合同并經(jīng)銀行同意；
2、開發(fā)商與原買受人解除原房屋買賣合同并與受讓方重新簽訂商品房買合同；
3、辦理預(yù)售合同登記的變更手續(xù)同上一所述；
4、買受人與貸款銀行解除借款合同，開發(fā)商與貸款銀行解除擔(dān)保合同。
以上就是商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件，商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的手續(xù)相關(guān)內(nèi)容的介紹，如果進(jìn)行了預(yù)售登記，需要滿足一定條件才能轉(zhuǎn)讓，在此提醒購(gòu)房者在轉(zhuǎn)讓商品房預(yù)售合同時(shí)還是要謹(jǐn)慎。在簽訂商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，最好有律師在場(chǎng)，律師可以幫助當(dāng)事人及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，避免不必要的糾紛，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
