一、怎么轉(zhuǎn)讓購買的預(yù)售商品房？

按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，轉(zhuǎn)入購買的預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)按照如下程序辦理：

（一）轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同（一式4份），合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和須承擔(dān)的義務(wù)等內(nèi)容。其中，轉(zhuǎn)讓金額與原預(yù)售契約價款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章。

（二）轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷售登記的交易管理部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T審查。

（三）交易管理部門對批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。按預(yù)售合同金額的2％收取手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方支付。轉(zhuǎn)讓合同加蓋預(yù)售登記專用章。其中兩份印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方與受讓人各執(zhí)一份，副本由開發(fā)企業(yè)、交易管理部門各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持有的預(yù)售契約正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關(guān)材料歸入原登記留存的預(yù)售契約檔案。對不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)通知轉(zhuǎn)讓人。

（四）商品房預(yù)售登記后，購房人（個人）要求更名的，根據(jù)繼承權(quán)的親屬關(guān)系可在預(yù)售契約上更名，辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按轉(zhuǎn)讓程序辦理。

以上就是對“預(yù)售商品房可以再轉(zhuǎn)讓嗎”“怎么轉(zhuǎn)讓購買的預(yù)售商品房”所做的解答。在轉(zhuǎn)讓所購買的預(yù)售商品房時，交易雙方對房屋的成交價、房屋的品質(zhì)、房屋的產(chǎn)權(quán)狀況等都要有明確的認(rèn)識。但由于這種行為畢竟不屬于購房人與企業(yè)之間發(fā)生的關(guān)系，因此為了穩(wěn)妥起見，此種交易最好是委托律師代為辦理。律師在交易過程中可以協(xié)助當(dāng)事人對房屋的價值、成交價格、房屋的品質(zhì)、房屋的權(quán)屬狀況、房屋的實(shí)付條款狀況以及房屋原購銷合同中的權(quán)利約定條款進(jìn)行評估調(diào)查和必要的審核工作，從而保障交易雙方當(dāng)事人的利益。

二、轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房需要注意什么？

（一）出賣人要注意自己辦理的貸款并不自動解除。

預(yù)售合同與借款合同之間不存在主從關(guān)系，是各自獨(dú)立、互不依存的合同。如果出賣人購買的預(yù)售商品房辦理了貸款，后來又將該房子轉(zhuǎn)賣給別人，要在還清貸款后辦理解除借款合同的手續(xù)。

（二）出賣人轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房，開發(fā)商的保證責(zé)任不解除

借款合同的主要內(nèi)容是出賣人向貸款銀行借款，借款目的用于購買開發(fā)企業(yè)所屬的商品房。開發(fā)企業(yè)為預(yù)購人所借款項(xiàng)承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任，保證責(zé)任至預(yù)購人將所購商品房抵押給貸款銀行的條件成就時截止。合同中沒有約定解除保證責(zé)任的條件、合同法及擔(dān)保法也沒有授予法定解除權(quán)，開發(fā)企業(yè)不能解除保證責(zé)任，還應(yīng)按借款合同約定向貸款銀行承擔(dān)保證責(zé)任。

（三）在實(shí)際操作過程中，受讓人辦理房產(chǎn)證需要開發(fā)企業(yè)的積極協(xié)助，如出具發(fā)票義務(wù)、蓋章義務(wù)。由于出賣人轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的行為損害了開發(fā)企業(yè)的權(quán)益，開發(fā)企業(yè)將拒絕履行自己的協(xié)助義務(wù)。因受讓人的房產(chǎn)證無法辦理使相關(guān)權(quán)利人等的糾紛集中浮出水面，如受讓人與開發(fā)企業(yè)因辦理房產(chǎn)證產(chǎn)生的糾紛、預(yù)購人與受讓人的轉(zhuǎn)讓合同糾紛、預(yù)購人與開發(fā)企業(yè)的合同糾紛、貸款銀行與預(yù)購人的借款合同糾紛等，所以受讓人要謹(jǐn)慎購買。

預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，否則轉(zhuǎn)讓無效，此外，如果合同違法，應(yīng)當(dāng)禁止轉(zhuǎn)讓。以上有關(guān)怎么轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房，轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房需要注意什么問題的解答和介紹希望可以幫助網(wǎng)友解決預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的問題。現(xiàn)實(shí)生活中，轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房最好在律師的協(xié)助下辦理，律師可以為當(dāng)事人辦理預(yù)售商品房提供咨詢建議和專業(yè)指導(dǎo)，幫助當(dāng)事人維護(hù)自己的合法權(quán)益。