一、怎么轉(zhuǎn)讓購買的預售商品房？

按照有關商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，轉(zhuǎn)入購買的預售商品房應當按照如下程序辦理：

（一）轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同（一式4份），合同中應載明轉(zhuǎn)讓的預售契約編號、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權利和須承擔的義務等內(nèi)容。其中，轉(zhuǎn)讓金額與原預售契約價款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開發(fā)企業(yè)認可、簽字蓋章。

（二）轉(zhuǎn)讓雙方持預售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報當?shù)胤课葜鞴懿块T審查。

（三）交易管理部門對批準轉(zhuǎn)讓的，通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。按預售合同金額的2％收取手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方支付。轉(zhuǎn)讓合同加蓋預售登記專用章。其中兩份印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方與受讓人各執(zhí)一份，副本由開發(fā)企業(yè)、交易管理部門各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持有的預售契約正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售契約檔案。對不準轉(zhuǎn)讓的，應通知轉(zhuǎn)讓人。

（四）商品房預售登記后，購房人（個人）要求更名的，根據(jù)繼承權的親屬關系可在預售契約上更名，辦理時應出具經(jīng)公證的親屬關系證明。其他不具親屬關系的應按轉(zhuǎn)讓程序辦理。

以上就是對“預售商品房可以再轉(zhuǎn)讓嗎”“怎么轉(zhuǎn)讓購買的預售商品房”所做的解答。在轉(zhuǎn)讓所購買的預售商品房時，交易雙方對房屋的成交價、房屋的品質(zhì)、房屋的產(chǎn)權狀況等都要有明確的認識。但由于這種行為畢竟不屬于購房人與企業(yè)之間發(fā)生的關系，因此為了穩(wěn)妥起見，此種交易最好是委托律師代為辦理。律師在交易過程中可以協(xié)助當事人對房屋的價值、成交價格、房屋的品質(zhì)、房屋的權屬狀況、房屋的實付條款狀況以及房屋原購銷合同中的權利約定條款進行評估調(diào)查和必要的審核工作，從而保障交易雙方當事人的利益。

二、轉(zhuǎn)讓預售商品房需要注意什么？

（一）出賣人要注意自己辦理的貸款并不自動解除。

預售合同與借款合同之間不存在主從關系，是各自獨立、互不依存的合同。如果出賣人購買的預售商品房辦理了貸款，后來又將該房子轉(zhuǎn)賣給別人，要在還清貸款后辦理解除借款合同的手續(xù)。

（二）出賣人轉(zhuǎn)讓預售商品房，開發(fā)商的保證責任不解除

借款合同的主要內(nèi)容是出賣人向貸款銀行借款，借款目的用于購買開發(fā)企業(yè)所屬的商品房。開發(fā)企業(yè)為預購人所借款項承擔階段性連帶保證責任，保證責任至預購人將所購商品房抵押給貸款銀行的條件成就時截止。合同中沒有約定解除保證責任的條件、合同法及擔保法也沒有授予法定解除權，開發(fā)企業(yè)不能解除保證責任，還應按借款合同約定向貸款銀行承擔保證責任。

（三）在實際操作過程中，受讓人辦理房產(chǎn)證需要開發(fā)企業(yè)的積極協(xié)助，如出具發(fā)票義務、蓋章義務。由于出賣人轉(zhuǎn)讓預售商品房的行為損害了開發(fā)企業(yè)的權益，開發(fā)企業(yè)將拒絕履行自己的協(xié)助義務。因受讓人的房產(chǎn)證無法辦理使相關權利人等的糾紛集中浮出水面，如受讓人與開發(fā)企業(yè)因辦理房產(chǎn)證產(chǎn)生的糾紛、預購人與受讓人的轉(zhuǎn)讓合同糾紛、預購人與開發(fā)企業(yè)的合同糾紛、貸款銀行與預購人的借款合同糾紛等，所以受讓人要謹慎購買。

預售合同必須合法有效，才允許預售商品房轉(zhuǎn)讓，否則轉(zhuǎn)讓無效，此外，如果合同違法，應當禁止轉(zhuǎn)讓。以上有關怎么轉(zhuǎn)讓預售商品房，轉(zhuǎn)讓預售商品房需要注意什么問題的解答和介紹希望可以幫助網(wǎng)友解決預售商品房轉(zhuǎn)讓的問題。現(xiàn)實生活中，轉(zhuǎn)讓預售商品房最好在律師的協(xié)助下辦理，律師可以為當事人辦理預售商品房提供咨詢建議和專業(yè)指導，幫助當事人維護自己的合法權益。