一、購(gòu)買預(yù)售商品房有什么風(fēng)險(xiǎn)

（一）商品房預(yù)售廣告和宣傳資料具有欺詐性。

開發(fā)商往往夸大其辭，將在建房屋描繪成世外桃源，以吸引更多消費(fèi)者與之簽訂商品房預(yù)售合同。但當(dāng)房屋竣工后，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)實(shí)際交付的房屋質(zhì)量、面積、環(huán)境、設(shè)施與原介紹的文字材料、廣告宣傳相去甚遠(yuǎn)的情況，這時(shí)購(gòu)房者往往已支付了房?jī)r(jià)款，變得非常被動(dòng)和無(wú)能為力了。

（二）交易標(biāo)的不確定，購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)大。

在商品房預(yù)售中，因在建工程的建設(shè)工期長(zhǎng)，交易標(biāo)的有許多不確定因素，因而買期房的面臨的風(fēng)險(xiǎn)比一般買現(xiàn)房的大得多。例如開發(fā)商預(yù)收了購(gòu)房者房款后，由于各種原因，致使所建項(xiàng)目不能繼續(xù)進(jìn)行，甚至停工，給購(gòu)房人造成巨大損失。有時(shí)購(gòu)房人在交付了首期房?jī)r(jià)款后，個(gè)別開發(fā)商會(huì)以種種借口提出后期的房?jī)r(jià)款要漲價(jià)，甚至要求已經(jīng)付過(guò)首期房?jī)r(jià)款的要重新加價(jià)等，使購(gòu)房人無(wú)所適從。

（三）商品房預(yù)售合同貓膩多。

購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同后，只取得一種期待權(quán)，并未真正獲得房屋所有權(quán)，因而常見開發(fā)商將一房多售，或?qū)⒁咽鄢龅姆课菰傩械盅旱群贤墼p行為。

開發(fā)商開發(fā)商常利用事先擬定好的補(bǔ)充協(xié)議和合同附件損害購(gòu)房人利益，在補(bǔ)充協(xié)議和合同附件中約定不公平、不平等條款以免除其責(zé)任、加重購(gòu)房者責(zé)任、排除或限制購(gòu)房者主要權(quán)利等等，加之購(gòu)房人法律知識(shí)欠缺，很少有能力對(duì)簽約進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，不可避免地?fù)p害到自身利益。

（四）利用購(gòu)房人信息有限預(yù)售產(chǎn)權(quán)上有瑕疵的商品房。

例如開發(fā)商將企業(yè)自管房屋以低于市場(chǎng)價(jià)向社會(huì)公開發(fā)售，購(gòu)房者最終只能得到部分產(chǎn)權(quán)房屋。某些鄉(xiāng)村或郊區(qū)單位擅自將集體土地進(jìn)行開發(fā)，或有些房地產(chǎn)開發(fā)公司與鄉(xiāng)、村合作，由鄉(xiāng)、村出土地，開發(fā)公司出資建造商品房向社會(huì)公開發(fā)售。購(gòu)房者最終得到的“產(chǎn)權(quán)證書”往往是村民榮譽(yù)證或鄉(xiāng)里自制的房屋產(chǎn)權(quán)證書。

二、商品房預(yù)售如何防范風(fēng)險(xiǎn)

（一）簽訂預(yù)售合同的有關(guān)面積條款或面積爭(zhēng)議解決條款時(shí)，可以采取以下防范措施：

1、約定按套內(nèi)的建筑面積結(jié)算商品房面積糾紛的種類來(lái)看，一般爭(zhēng)議的面積多是由分?jǐn)偟墓妹娣e引起的。所以消費(fèi)者可以要求約定按所購(gòu)商品房分戶門以內(nèi)的建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款。

2、約定明確套內(nèi)的建筑面積與共有分?jǐn)偯娣e。

3、約定將有關(guān)管理規(guī)章中面積管理?xiàng)l款作為解決面積爭(zhēng)議的條款。

4、預(yù)防遲延交付的借口。

（二）在預(yù)購(gòu)商品房時(shí)加強(qiáng)自我防范

（三）政府有關(guān)管理部門加強(qiáng)依法行政，絕不讓不法房地產(chǎn)商鉆空子。

以上就是購(gòu)買預(yù)售商品房有什么風(fēng)險(xiǎn)，商品房預(yù)售如何防范風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)內(nèi)容的介紹和問(wèn)題的解答。如果在現(xiàn)實(shí)生活中，購(gòu)買預(yù)售合同，最好還是在律師的協(xié)助下購(gòu)買，律師是法律專業(yè)人士，為當(dāng)事人提供全面專業(yè)的法律服務(wù)，可以幫助當(dāng)事人更好的購(gòu)買預(yù)售商品房，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。