一、購買預售商品房有什么風險

（一）商品房預售廣告和宣傳資料具有欺詐性。

開發(fā)商往往夸大其辭，將在建房屋描繪成世外桃源，以吸引更多消費者與之簽訂商品房預售合同。但當房屋竣工后，經(jīng)常會出現(xiàn)實際交付的房屋質(zhì)量、面積、環(huán)境、設施與原介紹的文字材料、廣告宣傳相去甚遠的情況，這時購房者往往已支付了房價款，變得非常被動和無能為力了。

（二）交易標的不確定，購房者風險大。

在商品房預售中，因在建工程的建設工期長，交易標的有許多不確定因素，因而買期房的面臨的風險比一般買現(xiàn)房的大得多。例如開發(fā)商預收了購房者房款后，由于各種原因，致使所建項目不能繼續(xù)進行，甚至停工，給購房人造成巨大損失。有時購房人在交付了首期房價款后，個別開發(fā)商會以種種借口提出后期的房價款要漲價，甚至要求已經(jīng)付過首期房價款的要重新加價等，使購房人無所適從。

（三）商品房預售合同貓膩多。

購房者簽訂商品房預售合同后，只取得一種期待權，并未真正獲得房屋所有權，因而常見開發(fā)商將一房多售，或將已售出的房屋再行抵押等合同欺詐行為。

開發(fā)商開發(fā)商常利用事先擬定好的補充協(xié)議和合同附件損害購房人利益，在補充協(xié)議和合同附件中約定不公平、不平等條款以免除其責任、加重購房者責任、排除或限制購房者主要權利等等，加之購房人法律知識欠缺，很少有能力對簽約進行討價還價，不可避免地損害到自身利益。

（四）利用購房人信息有限預售產(chǎn)權上有瑕疵的商品房。

例如開發(fā)商將企業(yè)自管房屋以低于市場價向社會公開發(fā)售，購房者最終只能得到部分產(chǎn)權房屋。某些鄉(xiāng)村或郊區(qū)單位擅自將集體土地進行開發(fā)，或有些房地產(chǎn)開發(fā)公司與鄉(xiāng)、村合作，由鄉(xiāng)、村出土地，開發(fā)公司出資建造商品房向社會公開發(fā)售。購房者最終得到的“產(chǎn)權證書”往往是村民榮譽證或鄉(xiāng)里自制的房屋產(chǎn)權證書。

二、商品房預售如何防范風險

（一）簽訂預售合同的有關面積條款或面積爭議解決條款時，可以采取以下防范措施：

1、約定按套內(nèi)的建筑面積結算商品房面積糾紛的種類來看，一般爭議的面積多是由分攤的公用面積引起的。所以消費者可以要求約定按所購商品房分戶門以內(nèi)的建筑面積結算房價款。

2、約定明確套內(nèi)的建筑面積與共有分攤面積。

3、約定將有關管理規(guī)章中面積管理條款作為解決面積爭議的條款。

4、預防遲延交付的借口。

（二）在預購商品房時加強自我防范

（三）政府有關管理部門加強依法行政，絕不讓不法房地產(chǎn)商鉆空子。

以上就是購買預售商品房有什么風險，商品房預售如何防范風險相關內(nèi)容的介紹和問題的解答。如果在現(xiàn)實生活中，購買預售合同，最好還是在律師的協(xié)助下購買，律師是法律專業(yè)人士，為當事人提供全面專業(yè)的法律服務，可以幫助當事人更好的購買預售商品房，維護當事人的合法權益。