一、什么是不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款

所謂不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款是指金融機(jī)構(gòu)要求借款人提供押品作擔(dān)保而發(fā)放的貸款。

抵押權(quán)的標(biāo)的依其性質(zhì)可分為：

（一）不動(dòng)產(chǎn)；

（二）動(dòng)產(chǎn)；

（三）不產(chǎn)的用益物權(quán)。如土地使用權(quán)、典權(quán)等；

（四）準(zhǔn)動(dòng)產(chǎn)。主要指車輛、船舶、航空器等。

不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款則是指以不動(dòng)產(chǎn)作抵押而發(fā)放的貸款。因?yàn)橛靡嫖餀?quán)抵押與不動(dòng)產(chǎn)抵押有極大共性，因此，本文所指不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款當(dāng)包括不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款和用益物權(quán)抵押貸款。

二、不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款設(shè)立要件

（一）不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款設(shè)立要件主要包括：

1、抵押人必須具備主體資格。即抵押人應(yīng)具備權(quán)利能力和行為能力，同時(shí)對(duì)抵押物有完整的所有權(quán)和處分權(quán)。

2、抵押物必須符合法律規(guī)定。

3、價(jià)值評(píng)估應(yīng)該公允。抵押物的價(jià)值應(yīng)該經(jīng)過(guò)具有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，做出合理公允的評(píng)估報(bào)告，然后根據(jù)評(píng)估的價(jià)值確定抵押率和擔(dān)保價(jià)值。

（二）不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款是指金融機(jī)構(gòu)要求借款人提供押品作擔(dān)保而發(fā)放的貸款。抵押權(quán)的標(biāo)的依其性質(zhì)可分為：

1、不動(dòng)產(chǎn)；

2、不產(chǎn)的用益物權(quán)。如土地使用權(quán)、典權(quán)等；

3、準(zhǔn)動(dòng)產(chǎn)。主要指車輛、船舶、航空器等；

4、動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款則是指以不動(dòng)產(chǎn)作抵押而發(fā)放的貸款。

因?yàn)橛靡嫖餀?quán)抵押與不動(dòng)產(chǎn)抵押有極大共性，因此，本文所指不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款當(dāng)包括不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款和用益物權(quán)抵押貸款。

辦理抵押登記。依照我國(guó)法律，不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。