購房者在二手房驗收時需要注意以下的細節(jié)：

1、水、電、煤清點及過戶

買賣雙方應(yīng)該一同到自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求原房主補交。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進行結(jié)算。

特別要注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問上家的欠費，這些欠費可能是上家以前拖欠的費用及滯納金（滯納金一般按日千分之三算，累計起來相當(dāng)高）。很多人可能在收房時忘記問清楚，總是在被別人找上門之后才發(fā)現(xiàn)，這又會引起糾紛，牽扯您的經(jīng)歷和金錢。

2、有線電話、寬帶過戶

購房者與原房主持開戶卡，雙方至電信部門交費處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費。

3、房屋維修基金過戶

一般上家都贈送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。

4、物業(yè)服務(wù)費結(jié)清

需要與原房主一起到物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時交納，一般由上家交至交房當(dāng)月，交房次月開始由下家交納。

5、戶口遷移

雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據(jù)買賣合同合約定追究上家責(zé)任。

6、清點鑰匙

上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應(yīng)當(dāng)分門別類保管。

7、設(shè)施設(shè)備清點

由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設(shè)備通常都是贈送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。

在上面的事項均過戶及結(jié)算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除原房主代為支付的費用后，余額就是購房者實際應(yīng)付款項。原房主收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

以上便是關(guān)于二手房驗收問題中二手房驗收時需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望能提起您的注意，不要再房屋交付之后再去檢查，還有就是上述內(nèi)容最好是以文字的形式在《房屋交接書》中寫明，一式二份，雙方各執(zhí)一份，在簽收時一定要注意先驗收確定無誤后再簽字。如果在對房屋驗收時發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同的約定，也應(yīng)當(dāng)在房屋交接書中注明，為將來追究原房主的責(zé)任留下依據(jù)。而一旦發(fā)生糾紛，您不知道該怎么辦時，一定要及時的根據(jù)您的情況向?qū)I(yè)的律師進行咨詢，請律師幫你分析該怎么辦，糾紛能否解決，是否需要請律師。