一、商品房預售合同的內(nèi)容有哪些？

1、雙方的名稱、國籍、地址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名；

2、商品房名稱。也就是購房者要購買的商品房的名字、位置、編號、平面圖紙等；

3、房屋使用性質(zhì)。應明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他；

4、商品房的數(shù)量，購房者要購買的套數(shù)，每套的面積應以平方米來計算；

5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積，因為這些面積和概念所代表的內(nèi)容是不同的。同時在合同中還應明確房屋面積的誤差范圍，規(guī)定如果誤差超過一定幅度時，購房者有權(quán)解除合同。

二、簽訂商品房預售合同應該注意什么

1、看開發(fā)商是否取得預售商品房的資格。簽訂預購商品房合同前，須對房地產(chǎn)開發(fā)商的資信進行調(diào)查，看其是否取得了預售商品房的資格，持有《商品房預售許可證》。防止簽訂無效的商品房預售合同給購房者造成不必要的損失；

2、明確商品房的公共面積的分攤系數(shù)和對實際增減面積的處理。建筑面積是商品房銷售的面積計算單位，包括購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應分攤的公用建筑面積之和。因此，在購買商品房時，應明確所購商品房的公共面積分攤系數(shù)；同時也應明確開發(fā)商多交或少交商品房面積時的處理辦法；

3、明確交房的期限和逾期交房的處理辦法。在商品房預售合同中應明確約定開發(fā)商交付房屋的期限，以及開發(fā)商逾期交房應承擔的違約責任，督促開發(fā)商按期交房；

4、明確各種稅費的標準和所得到的服務的內(nèi)容。

以上為您詳細介紹了關于商品房預售合同的具體內(nèi)容以及在簽訂時應該注意的事項，由于商品房預售合同是在未取得房屋所有權(quán)或者房屋還沒有完全竣工交付的時候簽訂的，因而購買者不能實際看到房屋的真實情況，所以在簽訂合同時可能有很多細節(jié)容易被忽略，比如，建筑面積和使用面的區(qū)別，合同中約定的面積與交付后面積出現(xiàn)多少差額是合理的，這些都需要您在購買前詳細的咨詢一下，我建議您在簽訂合同時最好能請律師協(xié)助處理，防止發(fā)生不必要的糾紛。