一、購(gòu)買房改房需要什么條件

如果公民想購(gòu)買房改房，必須具備以下兩點(diǎn)：

1、經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案；

2、已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購(gòu)房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，由該主體出售給個(gè)人所有的房屋。

二、哪些房改房不能賣

按照我國(guó)政策法律的規(guī)定，以下幾種房改房是不能出售的：

1、城鎮(zhèn)成套現(xiàn)有公有房，一般除按照規(guī)劃近期需要拆除改造的住房；

2、黨政、科研機(jī)關(guān)及大專院校內(nèi)與機(jī)關(guān)、辦公不可分割的住房；

3、具有歷史紀(jì)念意義的住房；

4、嚴(yán)重?fù)p壞房、危舊房；

5、其他住房。

三、房改房的出售標(biāo)準(zhǔn)是什么

目前，二手房市場(chǎng)上的“房改房”無(wú)外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種“房改房”的原因，主要是當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。

當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。

由上可知，并不是所有的房改房都可以隨時(shí)上市交易的，在買房改房之前，除了要注意房改房是否可以上市交易之外，還應(yīng)注意確定房改房的實(shí)際房齡及其他一些信息。消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢?cè)摲课莸臋n案，這樣不僅可以查詢房齡，還可以查詢到改房的即時(shí)信息以及戶主所享有的優(yōu)惠政策。為了確保您所購(gòu)買的房屋的安全性，建議您在購(gòu)買前讓律師協(xié)助您對(duì)相關(guān)的一些資料進(jìn)行一下收集確認(rèn)，以防止房改房被查封、抵押或者因其是共有而發(fā)生無(wú)處分權(quán)的情況，因?yàn)槿绻坏┯龅竭@樣的情況，勢(shì)必會(huì)給您造成很大的經(jīng)濟(jì)損失。