一、為什么會出現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)并不是偶爾，它是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然產(chǎn)物，它的出現(xiàn)與下面這些因素密不可分：

1、客觀條件是新農(nóng)村建設(shè)的推動成為基礎(chǔ)

隨著城市化進(jìn)程的加快，商品房的價格逐步上漲，有些村集體以“農(nóng)村改造”、“新農(nóng)村建設(shè)”等名義立項，獲得規(guī)劃審批，再虛報戶口數(shù)騙取宅基地用地指標(biāo)，建成房屋后入市交易，這些房屋很多都沒有任何手續(xù)，就直接與開發(fā)商合作興建商品房后公開銷售。正因為大環(huán)境的契機(jī)，小產(chǎn)權(quán)房從此之后大量出現(xiàn)。

2、客觀原因是政府缺乏監(jiān)管和良性引導(dǎo)

按照我國現(xiàn)行的法律法規(guī)及規(guī)章制度的規(guī)定，其實是嚴(yán)格禁止農(nóng)村集體組織非法出讓、出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，也是嚴(yán)格禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。但是從政府的實際監(jiān)管看，政府并沒有起到較好的監(jiān)管和引導(dǎo)作用。在小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的前期，政府幾乎不監(jiān)管，內(nèi)在原因是政府也可從中受益，但是到了后期，當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房大量出現(xiàn)時，政府顯得舉手無措，無法及時作出更好地能夠不影響社會穩(wěn)定的決策。

3、客觀推力是房價上漲促使小產(chǎn)權(quán)市場發(fā)展

從供需方面來看，小產(chǎn)權(quán)房的供需呈現(xiàn)良好態(tài)勢。受到自身收入和大經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，很多人根本無法承擔(dān)一手或二手商品房的高昂價格，為了求得生存，不得不退而求其次，選擇小產(chǎn)權(quán)房。從供應(yīng)方面，因為小產(chǎn)權(quán)房大都處于城鄉(xiāng)結(jié)合部，農(nóng)村地方也有大量的集體土地可供開發(fā)，基于農(nóng)村發(fā)展收入的考量，很多農(nóng)村明知不合法，仍然與房產(chǎn)商合作推出小產(chǎn)權(quán)房。在一定程度上，消費促進(jìn)了供應(yīng)，也帶動著小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展。再往上追溯原因，房價上揚(yáng)成為客觀推力。

二、買賣小產(chǎn)權(quán)房具有哪些風(fēng)險

因為小產(chǎn)權(quán)房并沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，所以購買這樣的房屋便具有很大的風(fēng)險性：

1、政策風(fēng)險：購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能就會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地；

2、拆遷風(fēng)險：購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其無法得到拆遷補(bǔ)償和安置；

3、毀約風(fēng)險：如果房價上漲，出賣人毀約，從目前已有的案例來看，法院會支持其合同無效請求，返還房屋，退還購房款，很難支持購房人求賠償損失的請求；

4、其它風(fēng)險：購買小產(chǎn)權(quán)房后，無法遷移戶籍，無法抵押貸款，無法合法的變現(xiàn)，涉及到相鄰權(quán)侵害，也很難獲得法律保障救濟(jì)。

以上是為您介紹的關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的一些基本內(nèi)容，由于購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險較大，所以筆者建議您在購買小產(chǎn)權(quán)房時一定要慎重的考慮清楚，否則，一旦土地被收回或者賣房者因為房價上漲而反悔，您是得不到任何補(bǔ)償?shù)摹?/p>