一、如何辦理二手房過戶手續(xù)——所需材料

需要提交的材料有：1、房屋所有權(quán)證書；2、房屋買賣合同；3、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書領(lǐng)取。二手房過戶手續(xù)的辦理流程可以表示為：收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)—發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證。

按照房屋登記部門的要求，購(gòu)買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。對(duì)于出賣方即售房方來說，應(yīng)該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件；而對(duì)于買受方即購(gòu)房者來說，應(yīng)該提供的材料是身份證原件和復(fù)印件。

二、如何辦理二手房過戶手續(xù)——基本程序

購(gòu)買二手房辦理過戶手續(xù)，整個(gè)辦理程序一共包括四個(gè)環(huán)節(jié)，即簽約、交稅、登記、取證。

簽約指的是賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定：

交稅指的是買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；

登記指的是買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

取證指的是買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這是最后一個(gè)環(huán)節(jié)。

三、如何辦理二手房過戶手續(xù)——所需費(fèi)用

所需費(fèi)用主要包括契稅、評(píng)估費(fèi)、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

四、辦理二手房過戶手續(xù)注意事項(xiàng)

辦理二手房過戶手續(xù)有很多注意事項(xiàng)：

1、買方需本人到場(chǎng)，帶上有效身份證件、購(gòu)房合同。賣方權(quán)利人帶上有效身份證件及相關(guān)證件到場(chǎng)。出售共有房產(chǎn)時(shí)，共有人同時(shí)到場(chǎng)。

2、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的以及權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)不能交易。

3、買方本人或賣方因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)的可委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個(gè)人辦理。受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方為有效。

4、買賣雙方必須對(duì)交付的方式自行協(xié)商一致，并對(duì)彼此達(dá)成的協(xié)議負(fù)責(zé)。

以上就是關(guān)于“如何辦理二手房過戶手續(xù)，辦理二手房過戶手續(xù)注意事項(xiàng)”相關(guān)問題的介紹，要想順利地完成二手房過戶的手續(xù)，要雙方達(dá)成一致之后，按照有關(guān)登記部門的要求提供相關(guān)的材料，并經(jīng)審核通過。辦理二手房過戶時(shí)一定要注意證件是否齊全，雙方達(dá)成的協(xié)議是否有漏洞，該二手房是否是共有房產(chǎn)等等。如果還有什么不明白的，建議資訊專業(yè)的房地產(chǎn)專業(yè)的律師，他們有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的法律知識(shí)，會(huì)幫助辦理過戶手續(xù)的雙方爭(zhēng)取最大的權(quán)益。