一、如何辦理二手房過戶手續(xù)——所需材料

需要提交的材料有：1、房屋所有權證書；2、房屋買賣合同；3、雙方當事人身份證原件及復印件；4、房屋所有權登記申請書領取。二手房過戶手續(xù)的辦理流程可以表示為：收件窗口領表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發(fā)證窗口驗件、領證。

按照房屋登記部門的要求，購買二手房辦理產(chǎn)權過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。對于出賣方即售房方來說，應該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和復印件，結婚證或戶口簿原件和復印件；而對于買受方即購房者來說，應該提供的材料是身份證原件和復印件。

二、如何辦理二手房過戶手續(xù)——基本程序

購買二手房辦理過戶手續(xù)，整個辦理程序一共包括四個環(huán)節(jié)，即簽約、交稅、登記、取證。

簽約指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定：

交稅指的是買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權登記費；

登記指的是買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權登記手續(xù)；

取證指的是買入方到產(chǎn)權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這是最后一個環(huán)節(jié)。

三、如何辦理二手房過戶手續(xù)——所需費用

所需費用主要包括契稅、評估費、房屋交易管理費、產(chǎn)權登記費等。

四、辦理二手房過戶手續(xù)注意事項

辦理二手房過戶手續(xù)有很多注意事項：

1、買方需本人到場，帶上有效身份證件、購房合同。賣方權利人帶上有效身份證件及相關證件到場。出售共有房產(chǎn)時，共有人同時到場。

2、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；未依法登記領取權屬證書的以及權屬有爭議的房地產(chǎn)不能交易。

3、買方本人或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的可委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個人辦理。受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方為有效。

4、買賣雙方必須對交付的方式自行協(xié)商一致，并對彼此達成的協(xié)議負責。

以上就是關于“如何辦理二手房過戶手續(xù)，辦理二手房過戶手續(xù)注意事項”相關問題的介紹，要想順利地完成二手房過戶的手續(xù)，要雙方達成一致之后，按照有關登記部門的要求提供相關的材料，并經(jīng)審核通過。辦理二手房過戶時一定要注意證件是否齊全，雙方達成的協(xié)議是否有漏洞，該二手房是否是共有房產(chǎn)等等。如果還有什么不明白的，建議資訊專業(yè)的房地產(chǎn)專業(yè)的律師，他們有豐富的從業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)的法律知識，會幫助辦理過戶手續(xù)的雙方爭取最大的權益。