一、二手房的房齡應(yīng)該如何查看
二手房的房齡應(yīng)該如何查看是很多購(gòu)房者特別關(guān)心的問(wèn)題，那么什么是房齡呢？所謂房齡，是指自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限。眾所周知，商品房的房齡直接跟產(chǎn)權(quán)掛鉤，在二手房銀行按揭貸款的時(shí)候，房齡就是一個(gè)重要的考量指標(biāo)。因此，房齡的高低是銀行限貸的條件，房齡過(guò)高是很難從銀行貸到款的。那么，如何查看二手房房齡呢？主要有以下兩種方法：1、去房管局查詢(xún)檔案。針對(duì)具體地域的房子房管局都有詳細(xì)的記錄和登記備案，這種方法是最準(zhǔn)確的。2、找房東或者找房子周?chē)睦献?hù)打聽(tīng)情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種準(zhǔn)確。
其實(shí)還是有一些簡(jiǎn)單實(shí)用的方法的。比如，可以查看房子的外立面，通過(guò)外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九?？吹叫陆埏椀膲γ?，可以從周?chē)用窕蚍抗懿块T(mén)那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代，不要隨便聽(tīng)信房主或中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。房屋內(nèi)如果新裝飾過(guò)，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
買(mǎi)方還可以在與房東簽訂的合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過(guò)程中故意隱瞞房屋真實(shí)房齡，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣(mài)房者存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)法律的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失。
二、怎樣辦理二手房的過(guò)戶(hù)手續(xù)
在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，接下來(lái)面臨的是二手房過(guò)戶(hù)的問(wèn)題。怎樣辦理二手房的過(guò)戶(hù)手續(xù)呢，一般來(lái)說(shuō)，程序有以下幾方面：
需要提交的材料有：1、房屋所有權(quán)證書(shū)；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同；3、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)領(lǐng)取。二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理流程可以表示為：收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)—發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證。
此外，關(guān)于怎樣辦理二手房的過(guò)戶(hù)手續(xù)有以下幾點(diǎn)需要大家特別注意：
1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；
2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；
3、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受托人需出具身份證；
4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明；
5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)；
6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
以上就是關(guān)于“二手房的房齡應(yīng)該如何查看，怎樣辦理二手房的過(guò)戶(hù)手續(xù)”相關(guān)問(wèn)題的介紹，辦理二手房的過(guò)戶(hù)手續(xù)對(duì)提交材料的要求比較高，所以購(gòu)房者一定要提前做好準(zhǔn)備，如果有什么不明白的地方，建議尋求專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)律師的幫助，他們有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)的法律知識(shí)，可以很好的幫購(gòu)房者解決問(wèn)題。畢竟買(mǎi)房子是一生的大事，誰(shuí)也不想有后顧之憂。
