一、承租人如何在房屋拆遷中維權

（一）搬遷費，又稱搬遷補助費

如果因為拆遷而造成承租人損失，應根據(jù)實際情況進行補償。搬遷補助費可以由被拆遷人與承擔人進行協(xié)商解決，也可以由拆遷人直接補償給承租人?；蛘甙磭液捅臼幸?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。

（二）臨時安置補助費（過渡費）

如果在拆遷前，經過協(xié)商能夠安排好另外房屋作為經營場所的，臨時安置補助費可以適當補償，如果不能提供場所作為經營場所的，應按照實際損失情況給予補償。

（三）提前搬遷獎

有的地方規(guī)定被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內提前搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎勵費。

（四）停業(yè)損失

因拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償?！睋?jù)此，若因拆遷造成承租人停產、停業(yè)的，則承租人有權要求獲得相應的補償。

（五）添置物品的補償

《合同法》第二百二十三條第一款的規(guī)定：“承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物?！背凶馊烁纳苹蛘咴鲈O的物品主要體現(xiàn)為對房屋的裝修及添置的相關設施，如承租人與被拆遷人就此項改善或者增設物品有約定的，則按約定處理；如無特別約定或約定不明的，則此部分的拆遷補償款應支付給承租人。無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用

（六）區(qū)位差價補償

區(qū)位有房屋區(qū)位與土地區(qū)位之說，有人認為拆遷時既要補償房屋區(qū)位差價又要補償土地區(qū)位差價，但這是對區(qū)位的一種誤解。以可移動的房屋為例，其房屋移動到不同地段時，其房價是不一樣的，但其房屋本身并沒有變化，只是土地的區(qū)位發(fā)生了變化，即房屋的區(qū)位來自于土地的區(qū)位，所以拆遷補償中的區(qū)位是指土地的區(qū)位，不存在既要補償房屋區(qū)位差價又要補償土地區(qū)位差價的問題。

二、對拆遷租賃房屋補償安置的具體操作

實踐中，對拆遷補償前已經解除了租賃協(xié)議或出租人對承租人進行了安置的，也可以由拆遷人與被拆遷人簽訂補償安置協(xié)議，這實質上相當于非租賃房屋的補償安置，只要不發(fā)生矛盾和糾紛能夠順利拆遷即可；如果被拆遷人與房屋承租人之間對解除租賃關系達不成協(xié)議，被拆遷人對補償方式沒有選擇權，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立實行房屋產權調換的補償安置協(xié)議，產權調換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。有關搬遷費和臨時安置補助費的發(fā)放，應根據(jù)上述具體的情況和拆遷補償安置協(xié)議的約定向被拆遷人或者房屋承租人發(fā)放。

隨著社會經濟高速發(fā)展，城市擴建及翻建也是加速進行。近年來由于在城市房屋拆遷中引發(fā)的糾紛不斷增多，矛盾也有上升的趨勢。拆遷補償安置中，承租人的利益經常受到侵害。所以，承租人遇到房屋拆遷的情況，最好及時尋求律師的幫助，律師可以幫助承租人獲取應該獲得的補償，更好的維護當事人的合法權益。