第230條規(guī)定：“出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。”這是關(guān)于房屋租賃的承租人對(duì)租賃的房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的規(guī)定。

一、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的注意事項(xiàng)

(一)它是一種法定的權(quán)利，是由法律直接規(guī)定的。既然是一種法定的權(quán)利，就不需要當(dāng)事人在中加以約定，當(dāng)事人的約定也不能排除此項(xiàng)權(quán)利的存在；

(二)它是專屬于承租人的權(quán)利，這種優(yōu)先權(quán)不能通過(guò)轉(zhuǎn)讓或者繼承轉(zhuǎn)移至他人；

(三)它是一種附條件的形成權(quán)，即以同等條件為前提。

二、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要具備的條件

(一)在租賃合同的存續(xù)期間

(二)出租人出賣(mài)租賃的房屋

(三)在同等的條件下購(gòu)買(mǎi)

也就是說(shuō)承租人可以滿足出租人與第三人訂立的條件。如果不在同等條件下，承租人不能享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。同等條件是指承租人與其他購(gòu)買(mǎi)人在買(mǎi)賣(mài)條件上等同，包括買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格、付款的期限和方式等等。

三、承租人如何維權(quán)

在我國(guó)的司法實(shí)踐中，同等條件主要是指價(jià)格的同一，如果出租人基于某種特殊原因給予其他買(mǎi)受人一種較優(yōu)惠的價(jià)格，而此種優(yōu)惠能以金錢(qián)計(jì)算，則應(yīng)折合具體價(jià)格。如果不能以金錢(qián)計(jì)算，那么應(yīng)以市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定房?jī)r(jià)。

優(yōu)先權(quán)必須在合理期限內(nèi)行使。如果出租人通知承租人將要出賣(mài)租賃的房屋，并規(guī)定了一定合理期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒(méi)有表示要購(gòu)買(mǎi)，沒(méi)有表示要行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)喪失。這說(shuō)明承租人沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)該房屋的愿望，也就沒(méi)有保護(hù)的必要了。

出租人在出賣(mài)租賃房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，給承租人考慮是否購(gòu)買(mǎi)該房屋的時(shí)間。只要承租人未作出放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的表示，出租人不得在這個(gè)期限內(nèi)將該房屋賣(mài)給他人。如果出租人違反了該項(xiàng)規(guī)定，承租人可以請(qǐng)求人民法院確認(rèn)該買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，以保護(hù)自己的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)益。

以上就是有關(guān)房屋承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，承租人如何維權(quán)相關(guān)內(nèi)容的介紹。房屋承租人在遇到房屋所有權(quán)人想要轉(zhuǎn)賣(mài)房屋時(shí)，不能任人趕出家門(mén)，可以通過(guò)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)維護(hù)自己的合法權(quán)益。租房是一件很麻煩的事情，承租人想要更好的維權(quán)，最好是尋求律師的幫助，律師會(huì)為當(dāng)事人提供全面專業(yè)的法律服務(wù)，幫助當(dāng)事人了解房屋租賃的相關(guān)權(quán)利等知識(shí)，幫助當(dāng)事人更好的維權(quán)。