一、商品房一房二賣有哪些特征

1、在前后兩個房屋買賣合同中，房地產(chǎn)開發(fā)商存在違約或欺詐，而第一買受人一般無過錯，第二買受人可能是被欺詐，也可能存在主觀惡意。

2、房地產(chǎn)一房二賣的行為必然導致買受人利益受損，一方買受人的債權(quán)得不到實現(xiàn)。

3、商品房的一房二賣的主體是特定的，即銷售方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。在商品房的一房二賣中，要出售房屋的是房地產(chǎn)開發(fā)商，而受讓方則可以是任何自然人、法人，也可以是其他組織。

4、商品房一房二賣中房地產(chǎn)開發(fā)商與不同買受人簽訂的兩個合同中，標的是具有特定性的物，是以同一房屋為標的簽訂的兩個買賣合同，同時存在兩個債權(quán)，但不能并存兩個物權(quán)，這才會引起房屋所有權(quán)的歸屬糾紛。

5、商品房的第二次買賣是在先買人簽訂買賣合同之后，辦理過戶登記手續(xù)之前發(fā)生的，如果先買人已經(jīng)辦理了登記手續(xù)，也就依法取得了對房屋的所有權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若又與他人簽訂房屋買賣合同，不構(gòu)成一房二賣。

二、商品房一房二賣有什么后果

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房一房二賣的行為對第一購房人構(gòu)成了惡意違約，對第二購房人則構(gòu)成欺詐。它不但使得一方買房人的合同不能得到履行，損害了購房者的合法利益，同時也違反了民法中的誠實信用原則，加大了商品房交易的風險，嚴重地影響了市場秩序。誠實信用是我國民事活動的基本準則，開發(fā)商的這種惡意違約或欺詐行為是對整個社會誠信體系的建設(shè)的一種破壞。這種有意地對合同的任意違背，會使得市場交易變得不安全起來，必將使房產(chǎn)業(yè)受到影響，不利于房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

例如上海市某一房地產(chǎn)開發(fā)商與該地居民甲簽訂了房屋買賣合同，約定到期辦理房產(chǎn)證并付清余款，但是在約定期限到達日甲某發(fā)現(xiàn)該房地產(chǎn)開發(fā)商后來又與另一居民簽訂了房屋買賣合同，由此居民甲和乙對該房屋產(chǎn)權(quán)歸屬產(chǎn)生糾紛。在這種情況下該房地產(chǎn)公司如果為居民乙辦理房產(chǎn)證，對甲就構(gòu)成惡意違約，如果為甲辦理房產(chǎn)證，則對居民乙則構(gòu)成欺詐，不管房地產(chǎn)開發(fā)商作何選擇，都會使得一房購房者的利益受到侵害，對房屋交易安全產(chǎn)生懷疑，影響購房者對房地產(chǎn)市場的信任。