一、申請(qǐng)二手房貸款的條件

二手房貸款的條件及要求：

1、商業(yè)貸款或鐵路公積金貸款。

（1）首付成數(shù)按銀行政策要求且必須打入保證金帳戶，商定具體工作日轉(zhuǎn)付；

（2）按揭貸款于購(gòu)買方的房屋所有權(quán)證、契證過(guò)戶完畢后5個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)付出讓方。月底不放款，5個(gè)工作日順延，鐵路公積金余款支付方式參照省公積金；

（3）商業(yè)貸款（免交保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)）。

2、省、市公積金貸款共同的基本條件（公積金貸款部分交納保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)）。

（1）連續(xù)繳滿一年，月繳額滿196。5元，個(gè)人或夫妻2人貸款額不超出30萬(wàn)；

（2）連續(xù)繳滿一年，月繳額滿393。0元，個(gè)人或夫妻2人貸款額不超出50萬(wàn)；

（3）年齡條件為：男60歲；女55歲。

3、省公積金貸款或省公積金加商業(yè)組合貸款。

（1）首付款可以三成并按省公積金中心要求打入保證金帳戶，商定具體工作日轉(zhuǎn)付甲方；

（2）按揭款于購(gòu)買方的房屋所有權(quán)證、契證過(guò)戶完畢5個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)付出讓方。每星期指定日期放款，月底不放款，5個(gè)工作日順延；

（3）全部用省公積金貸款只能為成交價(jià)的一半；貸款期限+房齡不超過(guò)40年；

4、市公積金貸款或市公積金加商業(yè)組合貸款。

（1）首付款按市公積金中心要求打入保證金帳戶，按銀行工作日要求轉(zhuǎn)付甲方；

（2）按揭款于購(gòu)買方的房屋所有權(quán)證、契證、國(guó)有土地使用證過(guò)戶完畢5個(gè)工作日轉(zhuǎn)付出讓方。月底不放款，5個(gè)工作日順延；

（3）95年前的房屋，首付四成；95年后（含95年）的房屋，首付不低于三成。均與面積大小無(wú)關(guān)，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，貸款期限+房齡不超過(guò)40年；

5、注意：所有貸款額必須為整數(shù)即千位數(shù)以上（首付款允許有百位數(shù)）。

二、二手房按揭貸款要提供哪些資料

進(jìn)行二手房按揭貸款時(shí)需要準(zhǔn)備的材料有哪些呢？在一些比較特殊的情況下又有哪些材料需要準(zhǔn)備齊全呢？

一般情況：

買方需要提供的資料：

1、身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）；

2、戶口本（夫妻雙方）；

3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）；

4、收入證明或償債能力證明（單位出示）；

5、所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（單位出示）；

6、學(xué)歷證明（大專以上提供）；

7、申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折；

8、銀行要求提供的其他材料。

賣方需要提供的資料：

1、身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）；

2、戶口本（夫妻雙方）；

3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）；

4、配偶、共有人同意出售證明（固定格式）；

5、房屋產(chǎn)權(quán)證；

6、出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件；

7、銀行要求提供的其他材料。