一、哪些房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓
根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。并不是所有的房地產(chǎn)都可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，某些形式的房地產(chǎn)是依法不能轉(zhuǎn)讓的。因此，購房者在意圖購置房地產(chǎn)時(shí)，需要對購買標(biāo)的物進(jìn)行審查，屬于以下類型的房產(chǎn)依法是不能轉(zhuǎn)讓的：
1、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，沒有按約定支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書，或者沒有按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)的。
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
3、依法收回土地使用權(quán)的。
4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。
5、權(quán)屬有爭議的。
轉(zhuǎn)讓是對某一財(cái)產(chǎn)具有所有權(quán)，從而享有處分權(quán)的典型體現(xiàn)。如果某一房產(chǎn)權(quán)屬方面有爭議，即無法確定房產(chǎn)的所有權(quán)人，自然也無法行使相應(yīng)的處分權(quán)，則不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。這一方面是保護(hù)權(quán)屬爭議人的合法權(quán)益不會(huì)因他人的擅自轉(zhuǎn)讓而受到損害，同時(shí)也是對有意受讓該房產(chǎn)一方權(quán)益的保護(hù)。
6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。
7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。
8、法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有上述情形之一的，一律認(rèn)定為無效。
二、哪些房產(chǎn)經(jīng)房管部門批準(zhǔn)方可轉(zhuǎn)讓
下列房地產(chǎn)， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，并補(bǔ)足地價(jià)款后，方可轉(zhuǎn)讓：
1、通過行政劃撥取得土地使用權(quán)的；
2、取得土地使用權(quán)時(shí)減免地價(jià)款的；
3、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
