一、婚后購買房產(chǎn)離婚時如何分割

我國《婚姻法》對于夫妻財產(chǎn)實行婚后所得共同制原則，因此夫妻雙方婚后購買的房產(chǎn)，無論登記在誰名下，都屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)予以分割。最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國〈婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第20條規(guī)定：“雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割?！?/p>

二、婚后購買房產(chǎn)離婚時尚未取得所有權(quán)如何處理

離婚時尚未取得所有權(quán)，主要是指夫妻雙方作為買受人，因沒有交清全部購房款而沒有取得房屋所有權(quán)，包括購買福利性政策房屋和購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋，無論是在婚前，還是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，既不屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，也不屬于夫妻共同財產(chǎn)，雖然雙方可以占有、使用該房屋，但無處分權(quán)。人民法院在審理離婚訴訟時，不能就雙方當(dāng)事人提出的房屋所有權(quán)歸屬和分割請求進(jìn)行判決。