一、已購公房是指什么

已購公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購買的公有住房，或者依照地方人民政府規(guī)定的住房保障政策購買的經(jīng)濟(jì)適用住房。

按照政策規(guī)定，職工按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，每個(gè)家庭只能享受一次。購房數(shù)量（面積）必須嚴(yán)格按照國家和各級人民政府規(guī)定的職工住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過標(biāo)準(zhǔn)的部分一律執(zhí)行市場價(jià)。

職工依照政策以成本價(jià)購買的公有住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場，在補(bǔ)繳了土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定繳納了有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。

單位在按照市場價(jià)格出售公房時(shí)，首先需要取得權(quán)屬證明，其次是繳納土地出讓金，單位購房的開發(fā)建設(shè)單位已繳納出讓金的商品房，在按照市場價(jià)向職工出售時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金；單位自建、聯(lián)建以及其他方式取得的尚未繳納出讓金的住房，需到市國土房管局土地出讓處補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，在繳納土地出讓金后才可按照市場價(jià)格出售給職工。

二、哪些已購公房不得上市出售

已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房可以上市出售，但有下列情形之一的已購公有住房不得上市出售：

（一）以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的；

（二）住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價(jià)款及裝修費(fèi)用的；

（三）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；

（四）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

（五）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；

（六）上市出售后形成新的住房困難的；

（七）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

（八）法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。