一、如何預防房屋租賃糾紛

（一）完備法律要件

業(yè)主（出租人）要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋。這里著重強調(diào)的是合法。房屋租賃關(guān)系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量減少租賃糾紛的發(fā)生，而且也是當事人保護自己最為實際的措施。要使租賃關(guān)系合法、有效，首先就要依法簽定書面的租賃合同，將租賃當事人的權(quán)利義務在合同中明確的約定，這也就是通常所說的先小人后君子。其次就是合同內(nèi)容不能違法。再次，房屋租賃法律關(guān)系，還要求具備法定的形式要件，如出租人必須持有政府職能部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》，及合同簽訂后必須在10日內(nèi)到房屋租賃管理部門登記備案等。

（二）加強法制宣傳

依法加強規(guī)范房屋租賃市場管理，有利于促進城市建設和經(jīng)濟發(fā)展，維護社會穩(wěn)定。因此，各地房地產(chǎn)管理部門要通過廣播、電視、報紙等傳媒，運用多種形式，向社會各界宣傳《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》等法規(guī)，是廣大市民和外來流動人口，了解房屋租賃知識，支持房屋租賃管理，服從租賃管理，把房屋租賃管理的有關(guān)要求轉(zhuǎn)化為自己的自覺行為。

（三）加強監(jiān)管

第一，是進一步規(guī)范管理，嚴格依法發(fā)證和登記，做到不因自己發(fā)證或登記失誤而造成租賃糾紛的發(fā)生。第二，是加強檢查，將整個租賃市場納入有序的管理網(wǎng)絡與視線中，發(fā)現(xiàn)非法租賃行為和租賃糾紛的苗頭，及時糾正和化解。第三，是加強宣傳，逐漸使當事人認識到合法租賃的好處。第四，是加強和有關(guān)職能部門的合作與配合，從不同角度履行好各自責任，減少租賃糾紛的發(fā)生。

二、房屋租賃糾紛怎么處理

（一）損害賠償糾紛。

房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。對此，法律法規(guī)并無明文規(guī)定，目前只有上海市高級人民法院內(nèi)部對此有審判指導意見，大致內(nèi)容是，凡是房東同意房客裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經(jīng)評估后的裝修費的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則；但如果合同對此有約定的，按約定處理。

這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因為如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房東又并不需要房客對房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值（該殘值可能是80%或者90%）就有所不公，否則豈非保護了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。

（二）租金支付糾紛。

這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：

1、租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

2、比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。

3、解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。

（三）其他方面的糾紛。

房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。