一、二手房該如何過戶
（一）基本流程
購(gòu)買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個(gè)辦理流程可以概括四個(gè)環(huán)節(jié)：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。
所謂“簽約”是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定：
“交稅”是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；“登記”指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：“取證”是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。
（二）所需資料
按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門的要求，購(gòu)買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。
出賣方：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件。
買入方：身份證原件和復(fù)印件。
二、購(gòu)買二手房需注意哪些問題
（一）正規(guī)中介避免錢財(cái)兩空
相比于新房而言，二手房的交易程序要繁雜許多，“比如像簽約、付款方式、約定違約責(zé)任等問題，許多購(gòu)房者根本不清楚是怎么回事，更不要提和賣方談的問題了?！币虼?，舒寧建議，“如果購(gòu)房者沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，買賣雙方最好找一家正規(guī)、資質(zhì)齊全的房屋中介機(jī)構(gòu)幫助代為辦理交易手續(xù)，雖然要支付一定的費(fèi)用，但是可以省卻不必要的麻煩?！痹诙址拷灰走^程中，房屋中介機(jī)構(gòu)提供的另一項(xiàng)重要服務(wù)就是對(duì)房屋評(píng)估。
（二）分步付款保證資金安全
在二手房交易過程中，付款問題也很重要。“一般情況下，二手房交易可以選擇全付和按揭兩種付款方式，但是在實(shí)際的操作過程中，一般采用全付?！?/p>
不過，針對(duì)全付這種付款方式，為了保證買方的資金安全，買方可以按照定金——首付款——尾款這樣分步付款的方式，買賣雙方通過約定，買方在不同的時(shí)間階段分別將不同的房款支付給房主，最大限度地避免交易風(fēng)險(xiǎn)，保證資金安全，“其中尾款的支付日期可以約定為房產(chǎn)過戶的日期?！?/p>
（三）核實(shí)身份做到產(chǎn)權(quán)清晰
“購(gòu)買二手房，首先最重要的一條就是要做到產(chǎn)權(quán)清晰。”
要做到產(chǎn)權(quán)清晰，就是對(duì)賣方的房主身份進(jìn)行核實(shí)，“二手房買房方，要仔細(xì)核對(duì)賣方身份證與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。”房屋屬于大宗物品交易，涉及的金額較大，因此，在交易過程中，一定要對(duì)賣方的房主身份進(jìn)行準(zhǔn)確無(wú)誤的核實(shí)，以避免不法之徒冒充房主身份而造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。
（四）交接物業(yè)理清費(fèi)用問題
與新房不同，由于二手房的已使用特點(diǎn)，在交易過程中，購(gòu)房者要特別理清房主與物業(yè)之間的費(fèi)用問題，仔細(xì)查看是否有物業(yè)欠費(fèi)等。
畢竟房屋屬于大宗物品交易，涉及金額較大，而二手房交易比起新房來(lái)說(shuō)，需要注意的方面的確太多了。除開物業(yè)費(fèi)用，所購(gòu)房屋的水費(fèi)、氣費(fèi)、電視光纖、寬帶等費(fèi)用也一定要在交房時(shí)理清，如果有必要，買方可以向賣方索要繳費(fèi)清單的證明。
