一、集資房沒有購房合同能買嗎

集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房的一個(gè)最主要特點(diǎn)就是不以盈利為目標(biāo)。

由于現(xiàn)階段關(guān)于集資房建設(shè)的一些具體細(xì)則還沒出臺，集資房由誰開發(fā)，土地如何獲得等等，法律上還存在空白的區(qū)域。集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。集資建房和商品房在房產(chǎn)證形式上是一致的，只是在產(chǎn)證“產(chǎn)別”中注明為集資建房。外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，必須前往該單位了解以下情況：單位是否同意員工轉(zhuǎn)讓集資房？是否對員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件？設(shè)定了哪些條件？單位是否保留優(yōu)先購買權(quán)等等。

根據(jù)我國法律規(guī)定，未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，集資房也同樣如此。買賣雙方在未取得房產(chǎn)證之前的交易行為是不受法律保護(hù)的，并且這個(gè)時(shí)候購買對購房者來說存在風(fēng)險(xiǎn)，建議您謹(jǐn)慎權(quán)衡后再決定。

二、集資房如何辦理房地產(chǎn)證

集資房如何辦理《房地產(chǎn)證》呢？

（1）集資建房、合作建房的，必須是經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，并辦理了房地產(chǎn)初始登記的房地產(chǎn)才可以辦理小業(yè)主的《房地產(chǎn)證》；

（2）未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的非法集資建房、合作建房，必須經(jīng)過有關(guān)部門處理并補(bǔ)交地價(jià)款，按規(guī)定辦理房地產(chǎn)初始登記后，方可辦理小業(yè)主《房地產(chǎn)證》；

（3）經(jīng)初始登記后的集資建房、合作建房提交下列資料后即可辦理《房地產(chǎn)證》：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；身份證明；集資建房或合作建房合同書或協(xié)議書；購房發(fā)票復(fù)印件；發(fā)展商出具的付清房款證明。