一、怎樣辦理房屋轉(zhuǎn)按揭

第一步：交易雙方達(dá)成買賣意象，雙方簽訂買賣合同

第二步：提交申請(qǐng)

由賣方向原貸款行提交轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的書面申請(qǐng)；

由買方向貸款行提交辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的書面申請(qǐng)。

第三步：取得賣方原貸款行的書面同意辦理轉(zhuǎn)按揭的意見書。

第四步：對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行根據(jù)評(píng)估價(jià)、原買入價(jià)、現(xiàn)賣出價(jià)中的低者發(fā)放貸款，（如買方的貸款額度不變或?qū)俜ㄔ旱葯C(jī)構(gòu)判決生效的情形，不用進(jìn)行評(píng)估操作）。

第五步：買方支付首付款

首付款的支付金額為：現(xiàn)賣價(jià)-貸款額

第六步：見律師，審查貸款人資格，收訖貸款人的各項(xiàng)證件資料，律師將意見書及貸款人的證件資料提交現(xiàn)貸款銀行。

第七步：現(xiàn)貸款銀行審核通過后，發(fā)放貸款給原貸款銀行，解除賣方的房產(chǎn)抵押，并由經(jīng)紀(jì)公司為現(xiàn)貸款銀行提供階段性擔(dān)保。

第八步：賣方與原貸款行辦理房產(chǎn)解除抵押手續(xù)，取回房產(chǎn)證件。

第九步：買賣雙方到房產(chǎn)所在區(qū)房地局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過戶，買方取得新房產(chǎn)本。

第十步：為買方辦理新產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù)，完成轉(zhuǎn)按揭的操作。

據(jù)了解，各個(gè)銀行之間的操作流程有所不同。

二、辦理房屋轉(zhuǎn)按揭要注意什么

首先，辦理轉(zhuǎn)按揭的房產(chǎn)應(yīng)該在城八區(qū)區(qū)域內(nèi)。

其次，原按揭人應(yīng)該擁有房產(chǎn)證。一些商品房項(xiàng)目的開發(fā)商將土地做了抵押，這類房屋是無法取得房地局頒發(fā)的房產(chǎn)證的。

在辦理轉(zhuǎn)按揭的過程中，銀行、律師、負(fù)責(zé)擔(dān)保的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該到房地局核實(shí)該項(xiàng)目的土地是否做過抵押。如果土地做了抵押，開發(fā)商同意更換預(yù)售登記，并出面去房地局對(duì)房產(chǎn)做更名，轉(zhuǎn)按揭也可進(jìn)行。