一、房地產(chǎn)抵押登記如何辦理

房地產(chǎn)抵押登記程序如何辦理？

房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

辦理登記時，抵押當事人應提交下列文件：

（l）主合同及抵押合同；

（2）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

（3）抵押登記申請書；

（4）以預售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預售合同；

（5可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

（6）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料；如有效的房地產(chǎn)評估報告；

（7）《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

（8）登記機關認為必要的其他文件。

登記機關應對抵押申請進行審核，權屬清楚、證明材料齊全的，應在登記受理之日起15日內作出是否準予登記的書面答復，并予以登記發(fā)證：

1、以預售商品房或在建工程抵押的，登記機關應在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

2、以依法取得房屋所有權的房地產(chǎn)抵押的，登記機關應在原《房屋所有權證》上作他項權利記載，交由抵押人收執(zhí)，同時向抵押人頒發(fā)《房屋他項權證》；

房地產(chǎn)抵押登記自抵押登記之日起生效。如未辦理抵押登記，可能給你造成損失。

二、沒辦抵押登記抵押合同有效嗎

對于抵押合同生效時間和抵押權成立時間，我國現(xiàn)行法律有如下規(guī)定：1995年頒布實施的《中華人民共和國擔保法》第四十一條規(guī)定“當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效?！?007年頒布實施的《中華人民共和國物權法》第十五條規(guī)定“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！保谝话侔耸邨l規(guī)定“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。”

顯然，兩部法律對抵押權成立時間規(guī)定一致，即自登記時設立；而根據(jù)新法優(yōu)于舊法的法律適用原則，抵押合同成立生效的時間應遵從《物權法》的相關規(guī)定，即自合同成立時生效，抵押權是否成立不影響抵押合同的效率，因此只要符合一般合同生效要件，即使未辦理抵押登記，抵押合同亦應有效。