很多原先只關(guān)注如何買房的人現(xiàn)如今開(kāi)始考慮如何退房的問(wèn)題。八個(gè)理由可要求退房，具體如下：
一、延期交房
在合同中約定的交房日到期后，開(kāi)發(fā)商卻遲遲不通知購(gòu)房人入住。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是一個(gè)月至三個(gè)月不等，在延遲期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款，從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)生的利息計(jì)算；如果開(kāi)發(fā)商在這個(gè)期限后仍不能交房，購(gòu)房人有權(quán)解除合同，要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息。
二、開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效
根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商銷售房屋必須已經(jīng)辦齊了相關(guān)手續(xù)，取得“五證”，即建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、開(kāi)工許可證、商品房銷售或預(yù)售許可證。如果證件不全，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽署的合同就屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
三、規(guī)劃設(shè)計(jì)發(fā)生重大變更
在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在重大變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)重大設(shè)計(jì)的情況，使得變更后的房屋與購(gòu)房者的預(yù)想發(fā)生了嚴(yán)重背離，購(gòu)房人可依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。
四、拿不到產(chǎn)權(quán)證
由于開(kāi)發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，買房人就可以要求退房。例如開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題導(dǎo)致購(gòu)買樓盤的購(gòu)房人入住多年后仍然無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況，購(gòu)房人就可以要求退房。
五、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積的誤差超過(guò)3％
建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3％以內(nèi)(含3％)的，根據(jù)實(shí)測(cè)面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3％或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3％的，購(gòu)房人有權(quán)退房。
六、房屋質(zhì)量不合格
商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。這是今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定的，購(gòu)房人退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并支付利息，給購(gòu)房人造成損失的由開(kāi)發(fā)商賠償。因此為檢測(cè)而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
七、房屋質(zhì)量導(dǎo)致無(wú)法居住
根據(jù)2003年出臺(tái)的最高法院司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商退房并賠償損失。比如由于建筑施工導(dǎo)致房?jī)?nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)影響居住人健康；房?jī)?nèi)噪聲超標(biāo)影響居住等。
八、房屋被開(kāi)發(fā)商抵押
如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒(méi)有告知購(gòu)房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下出賣房屋，購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人可以要求退房。
以上就是對(duì)什么情況下可要求退房，購(gòu)房者退房的理由有哪些所作的介紹。購(gòu)房者遭遇以上問(wèn)題時(shí)就要有理有據(jù)地要求退房，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。但是在更多的時(shí)候，購(gòu)房者提出退房，會(huì)受到開(kāi)發(fā)商的種種抵制。退房所涉及的權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，如果在生活中遇到退房的難題得不到解決時(shí)可以尋求律師的幫助，通過(guò)律師的協(xié)助可以有效保護(hù)您的合法權(quán)益不受損害。
