一、購買集資房需要注意什么

由于集資房的轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因此購買者在購買集資房時(shí)應(yīng)特別注意以下幾個(gè)問題：

1、外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細(xì)審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協(xié)議》，查明以下情況：單位是否同意員工轉(zhuǎn)讓集資房？是否對員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件？設(shè)定了哪些條件？單位是否保留優(yōu)先購買權(quán)？

2、要清楚購買集資房存在風(fēng)險(xiǎn)，尤其是購買尚未取得房產(chǎn)證集資房風(fēng)險(xiǎn)更大。產(chǎn)權(quán)明晰是集資房上市出售的基本條件，集資者只有擁有全部產(chǎn)權(quán)才能處分房屋，同時(shí)其必須取得合法的房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋土地使用證兩證后方可依法進(jìn)入市場交易。故購買者在購買前必須先查明房屋的產(chǎn)權(quán)情況。

二、購買集資房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。

如果產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。（因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地）。這樣買方買到手后也就是商品房了。

而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。

一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。

由此我們可以看出，集資房不能隨便買賣，有很多的限制，一般外單位的人是不知道，所以很容易被騙。所以為了最大限度的降低買賣風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)自己的合法權(quán)益，建議您在訂立房屋買賣合同時(shí)找一個(gè)專業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師幫您起草一些合同文書，畢竟買房是大事找個(gè)專業(yè)人士幫您把把關(guān)也是很有必要的。