一、什么是城建稅

城建稅是城市維護(hù)建設(shè)稅的簡(jiǎn)稱(chēng)，是對(duì)從事工商經(jīng)營(yíng)，繳納消費(fèi)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人征收的一種稅。是我國(guó)為了加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè)，擴(kuò)大和穩(wěn)定城市維護(hù)建設(shè)資金的來(lái)源開(kāi)征的一個(gè)稅種。城市維護(hù)建設(shè)稅是1984年工商稅制全面改革中設(shè)置的一個(gè)新稅種。

原規(guī)定繳納產(chǎn)品稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人為城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人，1994年稅制改革后，改為繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位(不包括外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和進(jìn)口貨物者)和個(gè)人為城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人。

按照現(xiàn)行稅法的規(guī)定，城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人是在征稅范圍內(nèi)從事工商經(jīng)營(yíng)，繳納“三稅”(即增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅，下同)的單位和個(gè)人。任何單位或個(gè)人，只要繳納“三稅”中的一種，就必須同時(shí)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。施工企業(yè)從事建筑、安裝、修繕、裝飾等業(yè)務(wù)，是營(yíng)業(yè)稅的納稅人，而施工企業(yè)從事工業(yè)生產(chǎn)，其所屬預(yù)制構(gòu)件廠、車(chē)間將預(yù)制構(gòu)件用于企業(yè)所承包的工程等，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納增值稅，為增值稅的納稅人。自然，施工企業(yè)也是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人。

另外，施工企業(yè)代扣代繳營(yíng)業(yè)稅、增值稅的，也應(yīng)當(dāng)代扣代繳城市維護(hù)建設(shè)稅。

二、城建稅的計(jì)稅依據(jù)

計(jì)算城市維護(hù)建設(shè)稅以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》及其《實(shí)施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定，城建稅是根據(jù)城市維護(hù)建設(shè)資金的不同層次的需要而設(shè)計(jì)的，實(shí)行分區(qū)域的差別比例稅率，即按納稅人所在城市、縣城或鎮(zhèn)等不同的行政區(qū)域分別規(guī)定不同的比例稅率。具體規(guī)定為：

1、納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%。這里稱(chēng)的“市”是指國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)市建制的城市，“市區(qū)”是指省人民政府批準(zhǔn)的市轄區(qū)(含市郊)的區(qū)域范圍。

2、納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%。這里所稱(chēng)的“縣城、鎮(zhèn)”是指省人民政府批準(zhǔn)的縣城、縣屬鎮(zhèn)(區(qū)級(jí)鎮(zhèn))，縣城、縣屬鎮(zhèn)的范圍按縣人民政府批準(zhǔn)的城鎮(zhèn)區(qū)域范圍。

3、納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、縣屬鎮(zhèn)的，稅率為1%。

納稅人在外地發(fā)生繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的，按納稅發(fā)生地的適用稅率計(jì)征城建稅。

三、如何繳納城建稅

(一)城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅期限和納稅地點(diǎn)

按照規(guī)定，城市維護(hù)建設(shè)稅應(yīng)當(dāng)與“三稅”同時(shí)繳納，自然其納稅期限和納稅地點(diǎn)也與“三稅”相同。比如，某施工企業(yè)所在地在A市，而本期它在B市承包工程，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)就其工程結(jié)算收入在B市繳納營(yíng)業(yè)稅，相應(yīng)地，也應(yīng)當(dāng)在B市繳納與營(yíng)業(yè)稅相應(yīng)的城市維護(hù)建設(shè)稅。

(二)預(yù)繳稅款

對(duì)于按規(guī)定以1日、3日、5日、10日、15日為一期繳納“三稅”的納稅人，應(yīng)在按規(guī)定預(yù)繳“三稅”的同時(shí)，預(yù)繳相應(yīng)的城市維護(hù)建設(shè)稅。

(三)納稅申報(bào)

企業(yè)應(yīng)當(dāng)于月度終了后在進(jìn)行“三稅”申報(bào)的同時(shí)，進(jìn)行城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅申報(bào)。

(四)稅款繳納

對(duì)于以一個(gè)月為一期繳納“三稅”的施工企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在繳納當(dāng)月全部“三稅”稅額時(shí)，同時(shí)按照納稅申報(bào)表確定的應(yīng)納稅額全額繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。

以上是對(duì)有關(guān)城建稅的一系列問(wèn)題所作的介紹。房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及很多稅費(fèi)，種類(lèi)繁多。如果您有不明白的地方，可以咨詢房產(chǎn)方面的律師，律師有著豐富的專(zhuān)業(yè)知識(shí)及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)槟闾峁┤娴闹笇?dǎo)，為您購(gòu)房多一份保障，助你更有效的完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。