一、土地使用權(quán)抵押的條件

土地使用權(quán)抵押除了具有一般財產(chǎn)抵押權(quán)的法律特征，如抵押權(quán)是一種擔保物權(quán)，以清償債務(wù)為目的，具有不可分性、附屬性以外，還具有其特有的法律特征。

(一)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。

(二)土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。

(三)土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。

(四)土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

(五)土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)告知抵押權(quán)人。

二、土地使用權(quán)抵押的要求有哪些

（一）土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證。

（二）以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。

（三）土地使用權(quán)抵押應(yīng)當進行地價評估。

1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果由抵押權(quán)人認可并經(jīng)國土管理部門確認后，發(fā)放確認文件，并批準抵押；

2、以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認，發(fā)放確認文件并批準抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。

（四）抵押人向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應(yīng)根據(jù)不同的用地性質(zhì)規(guī)定該宗地抵押率，最高抵押金額。同時在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明，在貸款，抵押協(xié)議簽訂后，應(yīng)到國土部門辦理抵押登記，未經(jīng)登記的抵押行為無效”這一限制性條款。

以上是對土地使用權(quán)抵押的條件，土地使用權(quán)抵押有哪些要求的相關(guān)介紹。在土地使用權(quán)抵押過程中，抵押雙方需要注意一些法律問題，如需要辦理抵押登記，土地使用權(quán)抵押之前，應(yīng)聘請評估機構(gòu)評估等。大量事實證明律師參與土地使用權(quán)抵押業(yè)務(wù)，有助于此項工作的順利進展。所以抵押人和抵押權(quán)人在辦理土地使用權(quán)抵押這一法律事務(wù)時，應(yīng)及早聘請律師協(xié)助，會使這一工作更加規(guī)范化，充分保障抵押活動正常進行。