一、遺產(chǎn)房屋買賣前先要按繼承程序辦理繼承過戶

(一)辦理遺產(chǎn)房屋繼承公證

1、房產(chǎn)繼承公證程序

先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。

2、房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：

(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明；

(2)到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明；

(3)繼承人的身份證明；

(4)被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件；

(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承

所需提交資料：

1、房屋所有權(quán)證書；

2、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書；

3、繼承人身份證及復(fù)印件；

4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

二、辦理完遺產(chǎn)房屋繼承過戶后，便可以將房屋進(jìn)行處分

(一)辦理遺產(chǎn)房屋買賣須提交的材料：

1、交易鑒證申請書(原件一份)；

2、土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件，帶備原件核對)；

3、房屋買賣合同(復(fù)印件，帶備原件核對)；

4、轉(zhuǎn)讓雙方合法的身份證明(單位營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人證明書及法人身份證復(fù)印件，個人的提供身份證復(fù)印件)(復(fù)印件帶備原件核對)；

5、委托書(原件)及受托人身份證(復(fù)印件帶備原件核對)；

6、土地評估報告(原件)；

7、地上建筑物情況說明；

8、需要補(bǔ)充的其他資料。

(二)辦理遺產(chǎn)房屋買賣的流程

1、雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。

2、雙方向土地交易中心遞交申請資料

3、土地交易中心對申請資料進(jìn)行審核，對符合規(guī)定的，辦理交易鑒證手續(xù)。

4、土地交易中心開具納稅情況表

以上只是對遺產(chǎn)房屋買賣最基本的介紹，實際上房屋買賣需要考慮的因素很多，每種房屋買賣的流程和細(xì)節(jié)都是不一樣的，二手房交易尤其需要慎重，現(xiàn)實生活中不乏有虛假交易的情況發(fā)生，需要我們具體問題具體分析對待，這樣才能對癥下藥，必要時可以咨詢專業(yè)律師，這樣才能更好的減少交易風(fēng)險，維護(hù)自身合法權(quán)益。