一、住宅中需要計算建筑面積的范圍

（1）單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計算建筑面積。

（2）兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計算，底層建筑面積按方法（1）計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，因此建筑面積對多層和高層住宅來說，又叫“建筑展開面積”。

（3）層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出人口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水乎面積計算。

（4）用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層崗超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

（5）坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2米，族圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

（6）穿過建筑物的通道和建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

（7）電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然層計算建筑面積。

（8）舞臺燈光控制室按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。

（9）建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2。2米的，按其墻外圍水平面積計算建筑面積。

（10）與建筑物連接的有往雨篷按校外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。

（11）有柱的車棚、貨棚、站臺等按性外圍水平面積計算建筑面積；單排校、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。

（12）突出屋面的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

（13）突出墻外的門斗按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

（14）封閉陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、姚陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

（15）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

（16）兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

（17）室外樓梯作為主要通道和用于疏散的，按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

（18）跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。

（19）室內(nèi)體育館核實際層數(shù)計算建筑面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，其超過1.8米的部位計算建筑面積（多層按多層計算）。

（20）原始設(shè)計為假層（含頂層閹）屋面全部翻高后，前后墻沿口到樓板高度超過1.8米的，按實際計算建筑面積。

二、住宅中不計算建筑面積的范圍

（1）突出墻面的構(gòu)件和藝術(shù)裝飾，如：杖、垛、勒角、臺階、無枝雨篷等。

（2）檢修、消防等用的室外爬梯。

（3）層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層、夾層。

（4）構(gòu)筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池儲倉、地下人防干、支線等。

（5）建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。

（6）沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。

（7）單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表間等單層房問。

（8）層高小于2.2米的地下室、半地下室深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

（9）崗?fù)?、警亭、書報亭等?/p>

（1o）里弄房屋后天井內(nèi)的天棚。

（11）利用馬路、通道及隙地所搭棚架。

（12）閣樓。

（13）房屋的平臺、曬臺、花臺、屋頂平臺等。