一、商品房預(yù)售許可證取得的條件
取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當具備下列條件：
1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；
2、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；
3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；
4、已確定施工進度和竣工交付使用時間；
5、七層以下（含本數(shù)）的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；
6、已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；
7、預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)；
8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
二、取得商品房預(yù)售許可證需要的材料
商品房預(yù)售需要有商品房預(yù)售許可證，辦理商品房預(yù)售許可證的材料有以下一些：
1、申請報告。申請報告須寫明申請預(yù)售的商品房基本情況（包括具體座落，申請預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號等）和申請預(yù)售的理由；
2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》原件及復(fù)印件；
3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件；
5、建設(shè)工程施工許可證原件及復(fù)印件；
6、房地產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的工程進度現(xiàn)場鑒證報告；
7、與在本市注冊的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議原件；
8、水、電、煤等到配套已落實的有關(guān)證明原件；
9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總承包合同或施工合同及工程進度計劃；
10、商品房預(yù)售方案原件。內(nèi)容包括：商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標準，預(yù)售計劃、預(yù)售價格、地點與方式、交付使用日期等內(nèi)容；銷售人員崗位證書和承諾書；
11、房屋使用公約原件，與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)公司原件，物業(yè)公司的資質(zhì)證書復(fù)印件，所在地區(qū)房產(chǎn)辦事處的備案證明；
12、商品房總平面圖、分層面圖及建筑明細表原件及復(fù)印件；
13、新建住宅小區(qū)四至范圍劃分；
14、新建住宅小區(qū)物業(yè)用房和業(yè)委會用房落實證明；
15、地名批準文件原件。
