一、哪些公房可以出售

公房是指政府和單位分配給職工和解放時收歸國有，并且租金按照政府規(guī)定的租金標準執(zhí)行的居住房屋。公房分為國家所有的房屋與集體所有的房屋。在我國，集體所有的房屋租賃的情況不是很多，這類房屋租賃由集體經(jīng)濟組織自行管理。

根據(jù)《關于印發(fā)公有住房出售中有關問題的處理意見的通知》規(guī)定可出售公房包括：

（一）由部隊或其他系統(tǒng)單位職工免租使用的房管部門所有的獨用成套公有住房，可以出售。

（二）產(chǎn)權已轉(zhuǎn)移地方的原部隊的住房，可以出售。

（三）同幢住房內(nèi)有獨用、有合用的，凡廚房間和衛(wèi)生間由一戶使用的公有住房，可以出售。

（四）被拆遷安置的獨用成套公有住房，該被拆遷戶戶口遷入后才能予以出售。

（五）因規(guī)劃、配套等原因未申請房地產(chǎn)權證的住房不予出售。

可出售公房不可以進行承租權的轉(zhuǎn)讓和交換。

二、哪些公房不可以出售

已取得合法產(chǎn)權證書的已購公有住房可以上市出售，但有下列情形之一的已購公有住房不得上市出售：

（一）以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；

（二）住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；

（三）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；

（四）產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

（五）已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉(zhuǎn)讓的；

（六）上市出售后形成新的住房困難的；

（七）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

（八）法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。