一、房地產(chǎn)抵押登記需要哪些材料

房地產(chǎn)抵押登記，是指房地產(chǎn)權(quán)利人以其支配的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)后，依照法定的程序申請(qǐng)有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，在房地產(chǎn)登記簿上所作的記載。房地產(chǎn)抵押登記制度的目的主要是為了保護(hù)交易安全。因?yàn)榈盅簷?quán)是一種物權(quán)，如果房地產(chǎn)權(quán)利人設(shè)定了抵押權(quán)，其所有權(quán)上就會(huì)留有瑕疵，只有通過登記制度公示之后才能有效保護(hù)第三人的利益。房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式就是進(jìn)行登記。

抵押人與抵押權(quán)人向負(fù)責(zé)房地產(chǎn)登記的機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并提交下列文件：

（1）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

（2）抵押登記申請(qǐng)書；

（3）房地產(chǎn)抵押合同；

（4）房地產(chǎn)權(quán)利證書：《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；

（5）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料；

（6）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；

（7）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件，如主債合同。

二、注銷房地產(chǎn)抵押登記需要哪些材料

（1）抵押權(quán)人屬金融機(jī)構(gòu)的，應(yīng)由金融機(jī)構(gòu)出具注銷抵押登記申請(qǐng)；

（2）抵押權(quán)人屬企業(yè)的，應(yīng)由企業(yè)提交身份證明和出具注銷抵押登記申請(qǐng)；

（3）抵押權(quán)人屬個(gè)人的，應(yīng)由提交經(jīng)公證的注銷抵押登記申請(qǐng)并親自到收文窗口交件；

（4）注銷抵押應(yīng)與申請(qǐng)注銷的抵押物證件同時(shí)提交（即房地產(chǎn)證或房地產(chǎn)買賣合同書，辦事人應(yīng)有授權(quán)委托書、身份證等）。