一、申請(qǐng)住房公積金貸款需要哪些條件

1、申請(qǐng)住房公積金貸款，借款人需要具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

2、在申請(qǐng)貸款之日前，須連續(xù)繳存住房公積金1年以上（含1年）；

3、要具有市住房公積金管理中心認(rèn)可的購(gòu)買、翻建、大修自住住房及償還職工在商業(yè)銀行購(gòu)買自住住房貸款的證明；

4、有市住房公積金管理中心認(rèn)可的房產(chǎn)或有價(jià)證券作為抵押或質(zhì)押，同時(shí)有足夠代償能力的職工個(gè)人作為擔(dān)保人，擔(dān)保人須提供擔(dān)保的書面材料和擔(dān)保人資信證明；

5、借款人還應(yīng)有不少于住房總價(jià)30％的自籌資金作為購(gòu)房的首付款。

二、如何償還公積金貸款

1、借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。

2、貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息利隨本清；貸款期限在1年以上的，實(shí)行按月分配，歸還貸款本息。借款人按照等額本息還款方式歸還貸款，其還款公式為：

月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數(shù)

（1＋月利率）還款月數(shù)－1

3、借款人自銀行劃款之日的次月起進(jìn)入還款期，借款人可以到貸款銀行償還本息或委托貸款銀行通過(guò)信用卡、儲(chǔ)蓄卡、存折等方式代扣。

4、借款人提前償還全部貸款本息，應(yīng)當(dāng)向住房公積金管理中心提出申請(qǐng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

5、借款人提前一次性歸還全部貸款本息的，應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對(duì)應(yīng)的現(xiàn)執(zhí)行利率計(jì)算。

6、借款人還清貸款本息后，應(yīng)在1個(gè)月內(nèi)到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理注銷抵押手續(xù)。

7、借款人到退休年齡，但未還清貸款的，其所繳存的公積金用于償還公積金貸款，剩余部分可以支取。