一、商品房買賣合同無效可否請求解除貸款

商品房買賣合同無效可請求解除貸款。在商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除時，當(dāng)事人可以請求解除“按揭”貸款。這是最高人民法院日前公布“關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”作出的規(guī)定。

二、商品房買賣合同無效如何解除貸款

相關(guān)司法解釋明確了當(dāng)事人行使商品房買賣合同解除權(quán)的條件。對當(dāng)事人在簽訂商品房買賣合同時，明確約定以擔(dān)保貸款方式付款的，如因當(dāng)事人一方的原因或者不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因，買房戶不能簽訂擔(dān)保貸款合同而導(dǎo)致買賣合同無法繼續(xù)履行的情況，應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人解除合同，否則買房戶沒有能力支付購房款，也無法實現(xiàn)商品房買賣合同的目的。同時，司法解釋還明確了當(dāng)事人行使擔(dān)保貸款合同解除權(quán)的條件。買房戶簽訂商品房擔(dān)保貸款合同的目的是為了購買商品房，當(dāng)商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除時，買房戶貸款已經(jīng)失去了意義，如果不允許解除合同，對買房戶是不利的。而貸款銀行在沒有任何擔(dān)保的情況下將大量的貸款供給買房戶，也將面臨很大的風(fēng)險。因此，在商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除時，當(dāng)事人可以請求解除商品房擔(dān)保貸款合同。

此外，司法解釋規(guī)定，商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買房戶。