一、已購公房什么條件下不可買賣

已購公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購買的公有住房，或者依照地方人民政府規(guī)定的住房保障政策購買的經(jīng)濟(jì)適用住房。

按照政策規(guī)定，職工按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，每個(gè)家庭只能享受一次。購房數(shù)量（面積）必須嚴(yán)格按照國家和各級人民政府規(guī)定的職工住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過標(biāo)準(zhǔn)的部分一律執(zhí)行市場價(jià)。

但是已購公房在下列情形下不可買賣：

1 、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房屋未經(jīng)單位同意或未由標(biāo)準(zhǔn)價(jià)改為成本價(jià)的房屋；

2 、央產(chǎn)房未經(jīng)央產(chǎn)權(quán)單位備案同意出售的；

3 、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的；

4 、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其中一人不同意出售的

5 、房屋已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意出售的；

6 、依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；

7 、已購公有住房出售后購買人尚未取得房屋所有權(quán)證的；

8 、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋；

9 、軍產(chǎn)；

10 、法律、法規(guī)以及政府主管部門規(guī)定的其他情形。

二、已購公房什么條件下可交換及贈與

已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈與：

1、已取得房地產(chǎn)權(quán)證；

2、出售的，已按揭準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款；

3、交換、贈與的，已按成本價(jià)付清房款；

4、交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款；

5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金；