進(jìn)行房屋權(quán)屬登記應(yīng)該遵循一定的程序，而且必須提交必要的文件資料，建設(shè)部《簡(jiǎn)化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序的指導(dǎo)意見(jiàn)》[建住房[2000]201號(hào)]中明確規(guī)定了辦理房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記辦事時(shí)限及必收要件和房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程圖及順序流程和環(huán)節(jié)職能。

一、房屋權(quán)屬登記的時(shí)限

辦理房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記辦事時(shí)限及材料有|：

1、始登記辦事時(shí)限：5個(gè)工作日。

必收要件包括：

（1）土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件或土地來(lái)源證明；

（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（3）建設(shè)單位關(guān)于房屋竣工驗(yàn)收合格的證明；

（4）房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告。（購(gòu)買(mǎi)商品房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)一提供）

2、移轉(zhuǎn)登記辦事時(shí)限：10個(gè)工作日。

必收要件：

（1）權(quán)屬證書(shū)；

（2）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證明材料（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議，法院司法文書(shū)，房地產(chǎn)增與、房地產(chǎn)繼承公證書(shū)等）。

3、更正登記辦事時(shí)限：5個(gè)工作日。必收要件：

（1）房屋權(quán)屬證書(shū)；

（2）房屋翻建的批件，名稱(chēng)、房屋面積等發(fā)生變化的有關(guān)證明。

4、抵押登記辦事時(shí)限：5個(gè)工作日。

必收要件：

（1）地產(chǎn)抵押合同；

（2）房屋權(quán)屬證書(shū)（以預(yù)售商品房貸款抵押或者以在建工程抵押的，則應(yīng)提供已生效的預(yù)售合同以及其他有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料等）；

（3）權(quán)證書(shū)或用地證明。典權(quán)登記提交交設(shè)典協(xié)議，其他收件及辦事時(shí)限同房地產(chǎn)抵押登記。

5、注銷(xiāo)登記辦事時(shí)限：2個(gè)工作日。

必收要件：

（1）原房屋權(quán)屬證書(shū)；

（2）有關(guān)證明材料。

6、品房預(yù)售合同登記備案 辦事時(shí)限：1個(gè)工作日。

必收要件：商品房預(yù)售合同。

7、屋租憑登記備案 辦事時(shí)限：3個(gè)工作日。

必收要件：

（1）房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件；

（2）房屋租憑合同。

對(duì)于以上登記所要求的必須文件，首先是要求文件資料的真實(shí)性，其次是文件的有效性，不能是失效的文件資料。如果遇到特殊情況，當(dāng)事人不能及時(shí)提交這些必要文件時(shí)，可以區(qū)別對(duì)待：如產(chǎn)權(quán)來(lái)源缺乏必要原始證明的，應(yīng)增加公告程序并延長(zhǎng)辦件時(shí)限；委托代辦的，應(yīng)加收授權(quán)委托書(shū)及身份證明等。

二、房屋權(quán)屬登記的程序

1、受理

具體工作包括：

（1）收驗(yàn)證件齊全；

（2）初審證件真?zhèn)危?/p>

（3）進(jìn)行錄入登記；

（4）填寫(xiě)收件受理單。

2、初審

包括：核驗(yàn)證件；現(xiàn)場(chǎng)勘察（必要時(shí)）；查檔審核；提出初審意見(jiàn)。

3、復(fù)審

包括：復(fù)核初審意見(jiàn)；對(duì)疑難問(wèn)題提出處理意見(jiàn)；提出復(fù)審意見(jiàn)。

4、審批。包括：全程審核；疑難問(wèn)題終結(jié)處理；簽署審批意見(jiàn)。

5、繕證

6、收費(fèi)發(fā)證

7、歸檔

以上只是一般的登記程序，在一些特定的交易或者是權(quán)屬登記中，有些手續(xù)則可以進(jìn)一步簡(jiǎn)化。如房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記、房屋租憑登記備案和商品房預(yù)售合同備案，不需采用三審審批制度，可根據(jù)實(shí)際予以適當(dāng)簡(jiǎn)化。