一、什么是公共維修基金

公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護，利息不足時由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p>

二、公共維修基金如何籌集

1999年購房的職工，購房人按每建筑平方米26元，售房單位也按每建筑平方米26元的標(biāo)準(zhǔn)交納公共維修基金。從2000年4月1日起，公共維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：購房人按成本價基價的2%，售房單位按多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%的比例，籌集公共維修基金。

（1）購買建國后竣工的獨用成套多層和高層公有住房的，首期應(yīng)按每平方米建筑面積18元繳付房屋維修基金。多層公有住房的出售人應(yīng)一次性從售房款中按每平方米建筑面積71.9元繳付房屋維修基金；高層公有住房的出售人應(yīng)一次性從售房款中按每平方米建筑面積143.8元繳付房屋維修基金，并按每平方米建筑面積繳付100元的住宅電梯水泵設(shè)備的大修和更新費用。多層和高層公有住房的出售人均應(yīng)按每平方米建筑面積繳付20元的街坊公共設(shè)施維修基金。

（2）出售獨用成套公有老公寓住房的維修基金，按下列規(guī)定繳付：

單位：元

裝電梯 未裝電梯

出售人 購房人 出售人 購房人

鋼混 215.6 ， 27.0 ， 107.8 ， 27.0

混合結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu) 172.6 ， 21.6 ，86.3 ，21.6

同時，出售人應(yīng)按每平方米建筑面積繳付20元的街坊公共設(shè)施維修基金；裝有電梯的公寓住房，出售人還應(yīng)按每平方米建筑面積繳付100元的住宅電梯水泵設(shè)備的大修和更新費用。