一、房產(chǎn)遺囑有哪些方式

（一）公證遺囑。公證是法定的機關(guān)對法律事實的真實性和合法性給予認可。因此，公證遺囑的證明力最強，效力最高。設(shè)立公證遺囑必須將自書或代書遺囑文書送給法定公證機關(guān)并由其辦理。遺囑一經(jīng)公證，遺囑人就不能再以自書等其他形式對其進行修改或撤銷，確實需要變更的，須經(jīng)公證機關(guān)再次公證。

（二）自書遺囑。設(shè)立自書遺囑必須親筆書寫正式文書并簽名，注明年、月、日。如果需要對先前所立自書遺囑作修改的，應(yīng)由本人加以文字說明并簽名，注明年、月、日。公民不能以在生前的日記中或書信里提到處分死后遺產(chǎn)的打算作為遺囑，否則法律不予承認。但按照司法解釋的規(guī)定，公民在遺書中涉及到死后個人財產(chǎn)處分內(nèi)容，確為真實意思表示，有本人簽名并注明年、月、日，又無相反證據(jù)的，可作為自書遺囑對待。

（三）代書遺囑。公民請別人代寫遺囑必須由自己口述，且有兩個以上見證人在場見證，其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和公民本人一起在上面簽名蓋章，否則，法律將認定為無效遺囑。

（四）錄音遺囑。公民書寫有困難或不愿請人代書的，可以口述通過錄音設(shè)備以錄音磁帶的形式來表達自己的遺囑意愿，但在口述錄音時必須有兩個以上見證人在場見證，以防止錄音遺囑被人剪輯、偽造或篡改。

（五）口頭遺囑。公民在涉及生命垂危或嚴重自然災(zāi)害、意外事故等危急情況下，可以立口頭遺囑，但應(yīng)當由兩名以上見證人在場見證。而且法律規(guī)定：“危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效?！痹谒羞z囑形式中，口頭遺囑證明力最差，且容易發(fā)生糾紛，所以在事先立遺囑時一般不要采用口頭形式；立有口頭遺囑，一旦危急情況解除后，應(yīng)當及時用其他方式重新訂立。

上述五種遺囑形式都必須做到內(nèi)容合法，即不得處理其無權(quán)處分的房產(chǎn)，并為法定繼承人中的老弱病殘者保留必要的繼承份額。從形式上說，由于房產(chǎn)處理一般數(shù)額較大，且涉及到登記過戶問題，因此，按照登記機關(guān)的要求，公民設(shè)立房產(chǎn)遺囑應(yīng)當采取公證遺囑的方式。

二、房產(chǎn)遺囑公證后如何過戶

繼承房產(chǎn)，應(yīng)當持公證機關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當在出具公證書之日起二個月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機關(guān)申請。

繼承房產(chǎn)，應(yīng)當持公證機關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對遺囑內(nèi)容有爭議，經(jīng)協(xié)商不能達成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

辦理房產(chǎn)公證事項，除證明遺囑、贈與書或委托書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈與人或委托人住所地公證機關(guān)申請辦理外，其他應(yīng)在房產(chǎn)所在地公證機關(guān)申請辦理。經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當在出具公證書之日起二個月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機關(guān)申請。逾期提出申請者，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機關(guān)說明理由，房地產(chǎn)管理機關(guān)視情況予以辦理。