一、房屋買賣稅費如何計算

房屋買賣稅如何計算是許多購房者關(guān)注的問題，本文主要分析了房屋買賣稅的計算公式，并結(jié)合具體的數(shù)據(jù)例子進(jìn)行分析計算。購房者可根據(jù)下面給出的計算公式和自己房屋的建筑類型，建筑面積等計算自己所需的房屋買賣稅費是多少。

買方：

1、契稅：1．5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價

2、交易手續(xù)費：2．5元×建筑面積

3、合同印花稅：0．05%×總房價

4、中介費：1%×總房價

5、權(quán)證印花稅：5元

6、登記費：80元

7、配圖費：25元

若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。

若要公證：買賣合同公證0．3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0．1%

賣方：

A、普通住宅

1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5．55%×房屋總價

2、交易手續(xù)費：2．5元×建筑面積

3、合同印花稅：0．%×總房價

4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%

5、中介費1%×房屋總價

B、非普通住宅

1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5．55% 未滿五年5．55%×房屋總價

2、交易手續(xù)費：2．5元×建筑面積

3、合同印花稅：0．05%×總房價

4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%

5、土地增值稅 未滿三年總房價×0．5% 滿三年未滿五年 總房價×0．25%

6、中介費1%×房屋總價

普通住宅的三個標(biāo)準(zhǔn)（需同時滿足）

1、房屋容積率在1．0以上

2、單套建筑面積在140平方米以下

3、內(nèi)環(huán)單價低于17500元、平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價低于10000元、平方米 外環(huán)線以外單價低于7000元、平方米。

否則也是按照非普通住宅計算稅費。

二、什么情況可減免房屋契稅

買房時減免契稅通常有以下幾種情況：

1、本市城鎮(zhèn)居民按房改政策購買的售后公房，首次轉(zhuǎn)讓并在一年內(nèi)買進(jìn)一套房屋可以減免相應(yīng)的契稅。

2、動拆遷屬于貨幣補償（動拆遷在前、購房在后），根據(jù)動拆遷協(xié)議上的動拆遷補償款可以減免相應(yīng)的契稅。