一、房屋交接應注意哪些問題

1、“原因”盡量具體化

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售商品房，應當符合下列條件：

（一）取得建筑工程竣工驗收備案表；

（二）取得商品房面積實測技術(shù)報告書；

（三）預售合同約定的其他交付條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在交付日的7日前書面通知預購人辦理交付手續(xù)的時間、地點及預購人應當攜帶的證件、文件。交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向預購人出具前款規(guī)定的文件；交付住宅的，還應當同時向預購人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該規(guī)定清楚地寫明了房地產(chǎn)商交房時要具備什么條件，要向購房人提供什么文件以及房地產(chǎn)商如何通知購房人收房。

因此，購房人要避免和房地產(chǎn)商在合同中做出與該規(guī)定不同的約定。如果約定“由于買受人原因，未能按期交付”的處理方法，就一定要注意“原因”盡可能具體細化，比如因購房人沒有按合同約定付款影響了交房如何處理，避免不寫明原因或?qū)懣梢宰尫康禺a(chǎn)商任意擴大的原因。

2、避免不交“雜費”拿不到鑰匙。在明確原因的基礎上，最好能寫明“除購房人逾期付款的原因外，房地產(chǎn)商似多此一舉，寫以任何其它理由拒絕將購房人所購房屋的鑰匙直接交給購房人，逾期交付的責任完全由房地產(chǎn)商承擔”。

二、房產(chǎn)交接中出現(xiàn)問題怎么處理

房屋達到交付條件后，就面臨與購房者交接的問題。由于建好的房屋往往與購房者原先預想的模樣有一定的差異，交接時就容易出現(xiàn)矛盾。有些購房者認為，房屋雖然進行了驗收，但是存在面積差異、質(zhì)量問題、裝修問題等，拒不進行交接。

實際上，只要開發(fā)商交付的房屋按照有關規(guī)定完成了竣工驗收備案手續(xù)，提交了合同規(guī)定的證明文件（住宅還應提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》），其提供的房屋就已符合交付條件，購房者就應當與開發(fā)商辦理交接手續(xù)。即使購房者拒絕辦理交接手續(xù)，該房屋之風險仍將于交房期限屆滿后轉(zhuǎn)由購房者自行承擔。

因此，如果開發(fā)商未能按照合同要求提供交房所需證明文件，則購房者有權(quán)拒絕接收；如果開發(fā)商能夠提供有關證明文件，無論購房者是否認可該房屋，均應辦理交接手續(xù)，并可于交接手續(xù)辦理完畢后通過合法途徑解決問題。購房者應當注意，對交付的房屋存在疑問時，應通過有關機構(gòu)、采取合法途徑進行解決，在沒有任何有效證據(jù)的情況下與開發(fā)商“硬碰硬”是沒有任何意義的，甚至有可能使自己陷入不利境地。

如，認為質(zhì)量有問題，而開發(fā)商已提供竣工驗收合格證明的，可要求有權(quán)機構(gòu)進行質(zhì)量鑒定；認為面積有差異的，可請求有測繪資質(zhì)的單位進行復測；總之，要在取得有效的證據(jù)之后再與相關單位或開發(fā)商理論才是明智而有效的解決方式。