一、什么是房屋違約金

“違約金”是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。

“違約金”與“占用他人資金比照固定資產(chǎn)貸款利率支付利息”這兩個概念混為一談。這里實際上存在兩個概念。一是由于違約一方的違約行為應(yīng)該向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的數(shù)額應(yīng)在契約中明確約定；

二是由于違約導(dǎo)致占用對方資金就應(yīng)支付占用資金的利息，因為資金占用是用于房地產(chǎn)方面，所以利息比照中國人民銀行固定資金貸款利率計算。

二、房屋違約金有什么法律意義

為了敘述方便，我們暫且把買房者定為甲方，賣房者定為乙方。對于甲方來說，如果逾期付款，就應(yīng)該向乙方支付違約金，因為甲方的違約行為給乙方造成了一定的經(jīng)濟損失；同樣，由于甲方未在規(guī)定的日期向乙方付款，實際上就等于乙方在從甲方應(yīng)該付款之日至實際付款之日的這段時間里為甲方墊付了甲方應(yīng)該支付的款項，相當于乙方在為甲方提供貸款買房，甲方在這段時間內(nèi)占用了乙方的資金，當然除了應(yīng)向乙方支付違約金之外，還應(yīng)向乙方再支付由于占用資金而需支付的利息。

對于乙方來說，如果未能按契約的規(guī)定之時間將房屋交給甲方，也應(yīng)該向甲方支付違約金。因為乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟損失。除了支付違約金之外，因為乙方在契約規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了甲方的資金，所以，還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息。

如果沒有這樣的規(guī)定，對于違約一方來說無異于鼓勵違約，因為違約實際上并沒有受到懲罰，相反卻得到了相當于從銀行貸款條件一樣的資金的使用。眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)想從銀行得到貸款是相當困難的，而由于違約行為，會使原來很難辦到的事情非常輕松地辦到，這對于守約的一方來說，顯然就存在著極大的不公正性。

所以，在房屋買賣契約的違約條款中要同時明確兩個概念，一個是違約金的概念，一個是在一段時間內(nèi)占用資金的概念，只有將這兩個概念在條款中明確無誤地表達出來，才能夠?qū)⒘⑵蹼p方的真實意思落實在文字上，才能夠切實地保護守約一方的權(quán)益。