一、房產(chǎn)證署準(zhǔn)夫妻名有何影響？

產(chǎn)權(quán)證登記在“準(zhǔn)夫妻”名下，這種情況，房屋被認(rèn)定是夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也被認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的首付款被認(rèn)定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離婚的情況，父母也無權(quán)索回出資的錢款。

如果購房后，“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手的話，雖然“準(zhǔn)婚房”還是被認(rèn)定為雙方的共有財產(chǎn)，貸款也被認(rèn)定為雙方的共同債務(wù)，但對于父母的出資，如果有相應(yīng)的證據(jù)顯示，父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會認(rèn)定這部分出資是一種附條件的贈與，而條件就是雙方結(jié)婚，如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母有權(quán)索回出資的錢款，外地法院出現(xiàn)過這樣的判例。

二、房產(chǎn)證如何署名？

產(chǎn)權(quán)證登記在“男方和父母”名下。

若采用這種方案，房屋被認(rèn)定是男方和父母的共有財產(chǎn)，貸款也被認(rèn)定為男方和父母的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由男方和父母享有或承擔(dān)。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個人財產(chǎn)，根據(jù)新《婚姻法》，并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。但如果結(jié)婚后，夫妻雙方用婚后的收入還貸的，雙方離婚，女方雖無法主張房屋的所有權(quán)，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，要求男方和父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在“女方和父母”名下的也是這樣。