一、簽訂房屋認(rèn)購書流程是什么？

購房者在選好房源，談妥價(jià)格后，第一步便是去簽訂認(rèn)購書，并交付一定額度的定金，定金一般在5000元到1萬元之間。定金多少算恰當(dāng)，并無一定標(biāo)準(zhǔn)，視個(gè)人需要而定，由雙方協(xié)商。

發(fā)展商此時(shí)應(yīng)把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給購房者，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。

在這個(gè)環(huán)節(jié)可能產(chǎn)生的問題是，在交付定金后，或是售價(jià)又提高了，或是購房者在對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)一步了解中，發(fā)現(xiàn)房屋并不理想，想退掉房子拿回定金，但由于有認(rèn)購書的約定，定金可能不一定順利返還。因此，在簽訂認(rèn)購書時(shí)，雙方在協(xié)議中應(yīng)明確什么情況下客戶有權(quán)要求終止協(xié)議，索回定金。

認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：

1、認(rèn)購物業(yè)；

2、房價(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)等；

3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；

4、認(rèn)購條件，包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、簽訂正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等。

在簽訂完認(rèn)購書后，銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房者明白細(xì)節(jié)，購房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽訂購房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說明。

二、自建房屋能對(duì)外銷售嗎？

根據(jù)《土地法》規(guī)定，集體所有用地使用不得出讓、轉(zhuǎn)讓、出租，在集體用地上建的房屋更不得對(duì)外銷售。目前，市場(chǎng)存在有一些消費(fèi)者為貪一時(shí)便宜，購買集體所有用地上建設(shè)的房屋，結(jié)果長期辦不了《國有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，影響居住，更不能進(jìn)入流通環(huán)節(jié)，從而陷入長期的煩惱之中。簽署集體性質(zhì)用地住宅購買合同，是無效合同，是不受國家法律保護(hù)的。此類房屋看似相對(duì)便宜，其實(shí)消費(fèi)者購入是一大堆煩惱，最終利益受損的還是消費(fèi)者自已。